À Créteil, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 14 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Créteil a été relu pour 14 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions existantes à destination d'habitation est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'équipements publics d'intérêts collectifs est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions existantes à destination d'habitation est fixée à 6 mètres à l'acrotère et 9 mètres au point le plus haut. Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour la hauteur maximale des constructions à destination d'équipements.
85% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions existantes à destination d'habitation est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'équipements publics d'intérêts collectifs est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions existantes à destination d'habitation est fixée à 6 mètres à l'acrotère et 9 mètres au point le plus haut. Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour la hauteur maximale des constructions à destination d'équipements.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
7 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 65 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit et 21 mètres au point le plus haut.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement, l’emprise au sol maximale autorisée peut être majorée de 10%.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 19 mètres au point le plus haut sauf pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier pour lesquels la hauteur maximale est fixée à 25 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres à l’égout du toit et 18 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 28 mètres à l’égout du toit et 31 mètres au point le plus haut (R+8).
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 28 mètres à l’égout du toit et 31 mètres au point le plus haut (R+8).
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, En cas d’emprise au sol autorisée des constructions à 60%, 15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 28 mètres à l’égout du toit et 31 mètres au point le plus haut (R+8).
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat mixte
7 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
TAILLE PARCELLE / Construction Neuve : < 300 m² 0,12 ; 300 < 400 m² 0,35 ; 400 < 500 m² 0,30 ; 500 < 600 m² 0,25 ; 600 < 800 m² 0,40 ; >800 < 2500 m² 0,48 ; ≥ 2500 m² 0,40
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut ou R+1+C. La hauteur maximale des constructions situées sur un terrain d’une taille supérieure ou égale à 2400 m² est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au point le plus haut…
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes (…), Ce pourcentage peut être réduit pour être compatible avec les dispositions de l’article relatif à « l’emprise au sol maximale des constructi…
TAILLE PARCELLE / Construction Neuve : < 300 m² 0,12 ; 300 < 400 m² 0,35 ; 400 < 500 m² 0,30 ; 500 < 600 m² 0,25 ; 600 < 800 m² 0,22 ; >800 < 2500 m² 0,18 ; ≥ 2500 m² 0,40
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut ou R+1+C. La hauteur maximale des constructions situées sur un terrain d’une taille supérieure ou égale à 2400 m² est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au point le plus haut…
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes (…), Ce pourcentage peut être réduit pour être compatible avec les dispositions de l’article relatif à « l’emprise au sol maximale des constructi…
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut ou R+1+C. La hauteur maximale des constructions situées sur un terrain d’une taille supérieure ou égale à 2400 m² est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au point le plus haut…
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes (…), Ce pourcentage peut être réduit pour être compatible avec les dispositions de l’article relatif à « l’emprise au sol maximale des constructi…
TAILLE PARCELLE / Construction Neuve : < 300 m² 0,12 ; 300 < 400 m² 0,35 ; 400 < 500 m² 0,30 ; 500 < 600 m² 0,25 ; 600 < 800 m² 0,22 ; >800 < 2500 m² 0,18 ; ≥ 2500 m² 0,40
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut ou R+1+C.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes (…), Ce pourcentage peut être réduit pour être compatible avec les dispositions de l’article relatif à « l’emprise au sol maximale des constructi…
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 65 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres à l’égout du toit et 19 mètres au point le plus haut sauf pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier pour lesquels la hauteur maximale est fixée à 22 mètres à l’égout du toit et 25 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à R+6.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à R+7.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions existantes à destination d'habitation est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'équipements publics d'intérêts collectifs est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions existantes à destination d'habitation est fixée à 6 mètres à l'acrotère et 9 mètres au point le plus haut. Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour la hauteur maximale des constructions à destination d'équipements.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions de moins de 170 m² de surface de plancher : - si l'unité foncière fait moins de 300m² : o n'est pas règlementée pour les constructions neuves, o est fixée à 45% de la superficie de l'unité foncière en cas d'amélioration des constructions existantes, - Si l…
La hauteur maximale des immeubles de 170 m² ou moins est fixée à 7 mètres à l'égout du toit et 10 mètres au point le plus haut ou R+1+C. La hauteur maximale des autres constructions est fixée à 10 mètres à l'égout du toit et 14 mètres au point le plus haut ou R+2+C. [...] Pour les terrains en pente …
20% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée dans le tableau suivant : TAILLE PARCELLE / Construction Neuve / Amélioration / Reconstruction. < 300 m² : 0,12 / 0,35 / 0,27. 300 < 400 m² : 0,35 / 0,40 / 0,35. 400 < 500 m² : 0,30 / 0,35 / 0,30. 500 < 600 m² : 0,25 / 0,28 / 0,25. 600 < 800 m² :…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l'égout du toit et 10 mètres au point le plus haut ou R+1+C. La hauteur maximale des constructions situées sur une unité foncière d'une taille supérieure ou égale à 2 400 m² est fixée à 12 mètres à l'égout du toit et 15 mètres au point le …
15% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. En cas de travaux d'amélioration du bâti des constructions existantes à la date d'approbation du présent règlement, Ce pourcentage peut être réduit pour être compatible avec les dispositions de l'article relatif à « …
Equipement
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions n’est pas règlementée pour les constructions à destination d’équipements publics d’intérêts collectifs. La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut pour les constructions à destination d’hébergement.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à : [tableau] < 400 m² : 0,12 (Construction Neuve) 0,35 (Amélioration) 0,27 (Reconstruction) ; > 400 → < 500 m² : 0,27 / 0,35 / 0,27 ; 500 → < 600 m² : 0,25 / 0,28 / 0,25 ; 600 → < 700 m² : 0,22 / 0,25 / 0,22 ; 700 → < 800 m² : 0,20 / 0,22 / 0,20…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut et R+1+C.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Ce pourcentage peut être réduit à 40 % en cas d’amélioration des constructions existantes.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à : [tableau] < 400 m² : 0,12 (Construction Neuve) 0,35 (Amélioration) 0,27 (Reconstruction) ; > 400 → < 500 m² : 0,27 / 0,35 / 0,27 ; 500 → < 600 m² : 0,25 / 0,28 / 0,25 ; 600 → < 700 m² : 0,22 / 0,25 / 0,22 ; 700 → < 800 m² : 0,20 / 0,22 / 0,20…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut et R+1+C.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Ce pourcentage peut être réduit à 40 % en cas d’amélioration des constructions existantes.
Secteur d'activites
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 75% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 19 mètres au point le plus haut sauf pour les constructions à destination d’habitation et de locaux sociaux pour lesquels la hauteur maximale est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 65 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit et 21 mètres au point le plus haut.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement, l’emprise au sol maximale autorisée peut être majorée de 10%.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 19 mètres au point le plus haut sauf pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier pour lesquels la hauteur maximale est fixée à 25 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière. En cas de travaux d’amélioration du bâti des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement, l’emprise au sol maximale autorisée peut être majorée de 10%.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres au point le plus haut.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à ponctuellement 20 mètres ou 6 niveaux (dans la limite de 50 % de l'emprise autorisée sur l’unité foncière).
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres à l’égout du toit et 18 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres à l’égout du toit et 18 mètres au point le plus haut.
20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Residentiel collectif
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit et 21 mètres au point le plus haut ou R+4+C ou R+5.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit et 21 mètres au point le plus haut ou R+4+C ou R+5.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 45% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à la hauteur de la construction édifiée avant la date d'approbation du PLUi.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à la hauteur de la construction édifiée avant la date d'approbation du PLUi.
35% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à la hauteur de la construction édifiée avant la date d'approbation du PLUi.
45% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Créteil sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Créteil compte 14 zones : N, Ne, Nl, UC, UE, UEh, UEs, UHm, UI, UIL, UIc, UIp, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Créteil, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone UI — 21 m au total · 18 m à l'égout ; zone UI — 15 m au total ; zone UI — 18 m au total · 16 m à l'égout. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Créteil, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone UI — 65 % ; zone UI — 60 % ; zone UIc — 75 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Créteil étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Créteil qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Créteil sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteCréteil partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.