À Alfortville, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 10 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Alfortville a été relu pour 10 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Zone naturelle
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 25% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 25% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions liées à l’exploitation d’une activité fluviale est fixée à 26 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 5% de la superficie de l’unité foncière.
Il n’est pas fixé de règle.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Residentiel collectif
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 25 mètres au faîtage.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 25 mètres au faîtage.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 25 mètres au faîtage.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 27 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 27 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,50 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et à l’acrotère et 14 mètres au faîtage.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la bande constructible. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie restante.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et à l’acrotère et 9,5 mètres au faîtage (R+1+C).
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, 30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, 80% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions liées à l’exploitation d’une activité fluviale est fixée à 26 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Habitat mixte
13 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de la bande constructible et 60 % de la bande constructible pour les terrains d’angle. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol …
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de la bande constructible et 60 % de la bande constructible pour les terrains d’angle. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol …
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit, 12 mètres à l’acrotère et 14 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de la bande constructible et 60 % de la bande constructible pour les terrains d’angle. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol …
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres à l’égout du toit, 21 mètres à l’acrotère et 23 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % la superficie de la bande constructible. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie re…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout du toit, 15 mètres à l’acrotère et 17 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % la superficie de la bande constructible. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie re…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit, 18 mètres à l’acrotère et 20 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions n’est pas règlementée. L’emprise au sol maximale des constructions à destination de commerces et activités de services, est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres à l’égout du toit, 21 mètres à l’acrotère et 23 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit, 12 mètres à l’acrotère et 14 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination de commerces et activités de services, est fixée à 70 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit, 12 mètres à l’acrotère et 14 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions n’est pas règlementée. L’emprise au sol maximale des constructions à destination de commerces et activités de services, est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit, 12 mètres à l’acrotère et 14 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions n’est pas règlementée. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie restante de l’unité foncière.
La hauteur des constructions est définie par trois dispositions qui doivent être appliquées simultanément : une hauteur au point le plus haut ; une hauteur à l’égout du toit ; une oblique inclinée selon un angle maximal de 70° (…) indiquée ci-dessous (…). [Aucune valeur chiffrée d'égout/faîtage n'es…
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
Il n’est pas fixé de règle.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière.
Les hauteurs maximales des constructions doivent être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Les hauteurs maximales des constructions doivent être compatibles avec les orientations d’aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Valeurs relues dans le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, version du 26/02/2026 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 16/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Alfortville sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Alfortville compte 10 zones : N, Nal1, Ne, Nl, UE, UH, UI, UIL, UM, UR. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Alfortville, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 12,5 m au total ; zone Nal1 — 7 m au total ; zone Ne — 12,5 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Alfortville, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 20 % ; zone Nal1 — 20 % ; zone Nl — 25 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Alfortville étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Alfortville qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Alfortville sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Alfortville y est accessible directement.
Agrandir votre maison en respectant l'emprise au sol autorisée
Ajouter un étage selon la hauteur maximale de votre zone
Véranda, abri, piscine : vérifiez si une DP suffit
Constructions importantes nécessitant un permis
Ravalement, fenêtres, couleurs : les règles d'aspect
Diviser votre terrain en lots constructibles
Bientôt disponibleCes professionnels connaissent le PLU de Alfortville et peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Lancez une analyse de faisabilité gratuite et nous vous mettrons en relation avec un professionnel qualifié qui connaît les règles PLU de votre commune.
Lancer mon analyse gratuiteAlfortville partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.