La règle est simple : dès que l'aspect extérieur de votre bâtiment change, une déclaration préalable est requise. Voici les cas les plus courants :
Les règles d'aspect sont souvent les plus strictes du PLU, surtout dans les communes avec un patrimoine architectural marqué :
Beaucoup de PLU imposent un nuancier officiel pour les façades et les menuiseries. Des couleurs "fantaisie" peuvent être refusées.
Le PLU peut interdire certains matériaux (bardage métallique, PVC apparent) ou en imposer d'autres (enduit, pierre, brique).
Hauteur, largeur, alignement des fenêtres : le PLU peut exiger la cohérence avec le bâti existant ou le voisinage.
À moins de 500 m d'un monument historique, l'Architecte des Bâtiments de France doit donner son avis. Il peut refuser ou imposer des modifications.
Identifiez votre zone et les règles d'aspect extérieur applicables. Notre outil vous donne les infos clés.
Périmètre ABF, site classé, ZPPAUP/AVAP : ces contraintes alourdissent les délais et les exigences.
Cerfa n°13703*09 avec photos de l'existant, plans des façades avant/après, et choix de matériaux/couleurs.
1 mois (2 mois en secteur ABF). Pas de travaux avant réception de l'accord — même pour un simple ravalement.
Respectez strictement les plans déclarés. Tout écart peut entraîner un constat d'infraction.
Chaque type de projet a ses propres règles PLU. Explorez les guides qui peuvent compléter votre recherche.
Véranda, abri, piscine... quand la DP est-elle nécessaire ?
⬆️Ajouter un étage : hauteur max, reculs et faisabilité.
🏗️Agrandir sa maison : emprise au sol, seuils et démarches.
📐Dossier, délais, pièces à fournir : le guide complet.
Consultez les règles PLU spécifiques à votre commune pour ce type de projet.