Extension à Créteil (94000)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Créteil fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 26 février 2026 PLUi Grand Paris Sud Est Avenir Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Créteil : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Créteil les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Emprise sol

15 % *

Recul façade

—

Pleine terre

85 %

Ne Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Emprise sol

15 % *

Recul façade

—

Pleine terre

70 %

Nl Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Emprise sol

15 % *

Recul façade

—

Pleine terre

70 %

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UCEEEEEE

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

20 %

UCE1E1EE1E1E1

Emprise sol

35 % jusqu'à 300 m²40 % de 300 à 400 m²35 % de 400 à 500 m²28 % de 500 à 600 m²50 % de 600 à 800 m²50 % de 800 à 2500 m²40 % au-delà de 2500 m² (travaux sur construction existante ; barème distinct en construction neuve)

Recul façade

—

Pleine terre

15 % *

UE Règlement relu par secteur

Equipement

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UEEE1E1EEE1

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UEE1E1E1EEE1

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UEh Règlement relu par secteur

Equipement

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UEhEEEEEE

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UEhEE1E1EEE1

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UEs Règlement relu par secteur

Equipement

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UEsEE1E1EEE1

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UEsE1E1E1EEE1

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UHm Règlement relu par secteur

Habitat individuel

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UHmEEEEEE

Emprise sol

35 % jusqu'à 400 m²35 % de 400 à 500 m²28 % de 500 à 600 m²25 % de 600 à 700 m²22 % de 700 à 800 m²20 % de 800 à 3000 m²17 % au-delà de 3000 m² (travaux sur construction existante ; barème distinct en construction neuve)

Recul façade

—

Pleine terre

50 % *

UHmE1E1EEEE

Emprise sol

Recul façade

—

Pleine terre

50 % *

UI Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

7 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIE2E2E1E2EE2

Emprise sol

65 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIE4E4E2E3EE4

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIE1E1E1E1E1E1

Emprise sol

50 % *

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIE5E4E2E3E3E3

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIE6E5E1E3E1E7

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIE6E5E3E3E5E7

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 % *

UIE6E5E3E4E6E7

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIc Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIcEEEEEE

Emprise sol

75 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIcE2E2E1E2EE2

Emprise sol

65 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIcE1E1E1E1E1E1

Emprise sol

50 % *

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIL Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

Emprise sol

50 % *

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIp Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIpE4E4E2E3EE6

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIpE5E4E2E3E3E3

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIpE5E4E2E3E4E3

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 %

UM Règlement relu par secteur

Habitat mixte

7 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UMEEEEEE

Emprise sol

Recul façade

—

Pleine terre

15 % *

UME1E1EE1EE

Emprise sol

35 % jusqu'à 300 m²40 % de 300 à 400 m²35 % de 400 à 500 m²28 % de 500 à 600 m²25 % de 600 à 800 m²18 % de 800 à 2500 m²40 % au-delà de 2500 m² (travaux sur construction existante ; barème distinct en construction neuve)

Recul façade

—

Pleine terre

15 % *

UME1E1EE2EE

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

15 % *

UME1E1EE1EE1

Emprise sol

Recul façade

—

Pleine terre

15 % *

UME2E2EE3E1E2

Emprise sol

65 %

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UME3E3E1E4E1E3

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UME4E1E2E2E1E4

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

15 %

UR Règlement relu par secteur

Residentiel collectif

5 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UREEEEEE

Emprise sol

50 % *

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UREEEE1EE

Emprise sol

70 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

URE1E1E1E2E1E1

Emprise sol

45 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

URE1E2E2E3E3E1

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

35 %

URE1E2E2E4E2E1

Emprise sol

30 %

Recul façade

—

Pleine terre

45 %

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Créteil ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Créteil ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Créteil décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Créteil ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Créteil et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Créteil : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Créteil ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Créteil ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Créteil : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Créteil et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Créteil ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Créteil précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Créteil

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Créteil et les spécificités de votre zone.

Gratuit Sans engagement

Commencer par l'analyse gratuite

Extension à Créteil (94000)

Règles de zone applicables à Créteil : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

Quelle autorisation pour votre extension à Créteil ?

Votre extension est-elle réalisable à Créteil ?

Extension à Créteil : vos questions

Un professionnel pour votre extension à Créteil

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Créteil

Déclaration préalable

Surélévation

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

Extension dans les communes voisines