RÈGLES SOURCÉES AU RÈGLEMENT · 2 MINUTES

Peut-on construire,
agrandir, surélever
ce bien ? Le PLU de la commune, lu pour la parcelle, en Île-de-France.

Votre maison, un bien que vous visitez, celui d'un client : la réponse en 2 minutes. Extension, surélévation, façade, division — ce qui passe, ce qui ne passe pas, et pourquoi.

Gratuit à l'écran Sans inscription Données officielles PDF en option

Dossier de faisabilité · aperçu Saint-Maur · Éch. 1:200

Zone

Terrain

320 m²

Extension

+18 m²

Couverture 48 communes couvertes, chaque règle citée au règlement

Documents 4 PLUi dépouillés — Val-de-Marne, Hauts-de-Seine

Délai 2 min pour un avis de faisabilité documenté

Accès Gratuit l'analyse à l'écran, sans inscription

Données publiques : cadastre DGFiP, IGN (BD TOPO, LiDAR HD, orthophotos), Géoportail de l'Urbanisme, Géorisques, Base Adresse Nationale

Réutilisation déclarée sur data.gouv.fr

COMMENT ÇA MARCHE

Vérifiez la faisabilité de vos travaux en 3 étapes

Localisez votre terrain

Votre commune, votre adresse : la parcelle, sa surface cadastrale et sa zone PLU sont repérées automatiquement.

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Extension, surélévation, façade ou division — tracez votre projet sur le plan et voyez le verdict PLU en direct.

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Avis de faisabilité, autorisation requise (déclaration préalable ou permis), règles clés — et un dossier PDF prêt pour un architecte.

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AVANT DE SIGNER

Vous pourriez découvrir trop tard que votre projet n'est pas réalisable.

Vous avez trouvé la maison. Vous vous dites : « on achète, puis on ajoute 40 m² ». Le compromis est signé, l'architecte est engagé — et c'est là que les règles apparaissent.

« Si je l'avais su avant, je n'aurais pas acheté ce bien-là. »

La hauteur maximale ne permet pas la surélévation.
L'emprise au sol est déjà presque atteinte.
Les distances aux voisins empêchent l'extension prévue.
Une règle de pleine terre réduit fortement le projet.
Une contrainte locale impose une tout autre solution.

Mieux vaut le savoir avant de signer, avant de déposer une demande, avant de commencer à payer — ce que dit le PLU sur votre parcelle.

PARTICULIERS · VOTRE PROJET

Vous souhaitez faire des travaux ?
Ou vérifier le PLU avant d'acheter un bien ?

L'analyse à l'écran est gratuite et sans inscription. Le dossier de faisabilité en PDF — celui que vous transmettez à un architecte, à un artisan ou que vous joignez à votre dossier de mairie — se règle à l'unité, une fois que vous avez vu le résultat.

01 Projet à l'unité Sans compte

39,90 € 14,90 € / dossier

Lancement · puis 39,90 €

Le dossier de faisabilité complet — jusqu'à 8 pages, au logo Karka
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Aucune inscription : ni compte, ni mot de passe
Téléchargeable immédiatement après le paiement

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Ce que contient le dossier de faisabilité

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« Est-ce qu'on peut agrandir ? » — vos clients posent la question pendant la visite. Répondez sur place, en 2 minutes, et repartez avec un dossier de faisabilité à vos couleurs à leur envoyer le soir même.

Ils utilisent Karka

Agence Brun Saint-Maur-des-Fossés · La Varenne-Saint-Hilaire

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GUIDES PAR TYPE DE TRAVAUX

Extension, surélévation, façade, division : les règles à connaître

Quatre guides gratuits, écrits pour des particuliers — la question que vous vous posez, et la règle du PLU qui y répond.

Extension de maison

« Combien de m² puis-je ajouter ? »

Ce qu'il vous reste d'emprise au sol constructible
Les reculs à tenir : limites du voisin, voie publique
Déclaration préalable ou permis selon la surface créée

Seuil 20 / 40 m² Lire le guide

Surélévation de maison

« Puis-je ajouter un étage ? »

La hauteur maximale autorisée dans votre zone
La marge qu'il vous reste au-dessus du bâti actuel
Ce que la surélévation change côté structure et voisinage

Hauteur max PLU Lire le guide

Modification de façade

« Ai-je le droit de changer ma façade ? »

Ravalement, nouvelles ouvertures, fenêtres de toit
Les couleurs et matériaux imposés par la commune
Si vous êtes dans un périmètre ABF, et ce que ça implique

Périmètre ABF Lire le guide

Division parcellaire

« Mon terrain est-il divisible ? »

La surface minimale d'un lot dans votre zone
Si les lots créés restent constructibles
Les démarches, de la déclaration au bornage

Surface min. de lot Bientôt disponible

VOTRE COMMUNE

Le PLU de votre commune en Île-de-France

Zones, hauteur maximale, emprise au sol, reculs : accédez directement aux règles du plan local d'urbanisme de votre commune.

Vitry-sur-Seine 21 zones 94 Créteil 14 zones 94 Champigny-sur-Marne 18 zones 94 Saint-Maur-des-Fossés 12 zones 94 Ivry-sur-Seine 17 zones 94 Villejuif 17 zones 94 Maisons-Alfort 21 zones 94 Fontenay-sous-Bois 18 zones 94 Vincennes 19 zones 94 Choisy-le-Roi 14 zones 94 Alfortville 10 zones 94 Villeneuve-Saint-Georges 13 zones 94

PAR DÉPARTEMENT

75Paris 77Seine-et-Marne 78Yvelines 91Essonne 92Hauts-de-Seine 93Seine-Saint-Denis 94Val-de-Marne 95Val-d'Oise

Voir les 48 communes couvertes

QUESTIONS FRÉQUENTES

PLU, autorisations, faisabilité : vos questions

Comment savoir si mon projet de travaux est réalisable ?

Les règles qui décident de la faisabilité de vos travaux (hauteur maximale, emprise au sol, reculs, espaces verts) sont fixées par le PLU de votre commune. Karka croise automatiquement ces règles avec votre parcelle cadastrale et vous rend un avis de faisabilité documenté en 2 minutes, gratuitement.

Faut-il une déclaration préalable ou un permis de construire ?

En règle générale, une extension jusqu'à 20 m² d'emprise au sol relève de la déclaration préalable (40 m² en zone urbaine d'un PLU, sous conditions) ; au-delà, il faut un permis de construire. Vous n'avez pas à choisir : l'analyse détermine automatiquement l'autorisation requise selon votre projet et sa surface.

Qu'est-ce que le PLU (plan local d'urbanisme) ?

Le plan local d'urbanisme est le document qui réglemente les constructions commune par commune : zonage (UA, UB, N…), hauteurs maximales, coefficient d'emprise au sol, reculs par rapport aux limites, espaces verts de pleine terre. Karka s'appuie sur les données officielles du Géoportail de l'Urbanisme et les rend lisibles pour votre parcelle.

Qu'est-ce qui est gratuit, qu'est-ce qui est payant ?

L'analyse de faisabilité affichée à l'écran est ouverte à tous, sans inscription. Seul le dossier de faisabilité en PDF (jusqu'à 8 pages, à transmettre à un architecte ou à joindre à votre dossier) est payant : 14,90 €, payés une fois, sans compte ni abonnement. Les professionnels disposent d'une offre dédiée avec analyses illimitées, dossier à leur logo et historique.

L'analyse remplace-t-elle l'avis de la mairie ou d'un architecte ?

Non. L'analyse est indicative : elle s'appuie sur les données officielles (cadastre DGFiP, IGN, Géoportail de l'Urbanisme) mais ne constitue pas un avis réglementaire. Seuls le service urbanisme de votre mairie et un professionnel qualifié peuvent garantir la conformité définitive d'un projet — Karka vous fait arriver préparé à ce rendez-vous.