À Limeil-Brévannes, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 13 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Limeil-Brévannes a été relu pour 13 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions disposant en rez-de-chaussée d'un commerce ou d'un local à destination d'artisanat, situés le long des linéaires commerciaux délimités au plan de zonage général, l'emprise au sol …
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12,5 mètres à l'égout du toit (R+3+combles) et 16 mètres à l'acrotère (R+3+A). Au-delà de la bande constructible des 20 mètres, la hauteur maximale des bâtiments princ…
20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les bâtiments disposant à rez-de-chaussée d'un commerce ou d'un local à destination d'artisanat situés le long des linéaires commerciaux délimités au plan de zonage général, 15% minimum de l'unité foncière doit…
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions disposant en rez-de-chaussée d'un commerce ou d'un local à destination d'artisanat, situés le long des linéaires commerciaux délimités au plan de zonage général, l'emprise au sol …
La hauteur maximale des bâtiments principaux est fixée à 12,5 mètres à l'égout du toit (R+3+combles) et 13 mètres à l'acrotère (R+3).
20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les bâtiments disposant à rez-de-chaussée d'un commerce ou d'un local à destination d'artisanat situés le long des linéaires commerciaux délimités au plan de zonage général, il n'est pas fixé de pourcentage de …
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions disposant en rez-de-chaussée d'un commerce ou d'un local à destination d'artisanat, situés le long des linéaires commerciaux délimités au plan de zonage général, l'emprise au sol …
La hauteur maximale des bâtiments principaux est fixée à 12,5 mètres à l'égout du toit (R+3+combles) et 13 mètres à l'acrotère (R+3).
20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les bâtiments disposant à rez-de-chaussée d'un commerce ou d'un local à destination d'artisanat situés le long des linéaires commerciaux délimités au plan de zonage général, il n'est pas fixé de pourcentage de …
Equipement
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions à destination de logement est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des bâtiments à destination exclusive d’artisanat et commerce de détail ainsi que les autres activités [...] est fixée à 75 % de la superficie de l’u…
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres au plus haut de la façade (R+3+combles) et 12,5 mètres à l’acrotère (R+3).
25% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les locaux d’artisanat et commerce de détail ainsi que les autres activités [...], 10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les locaux à destination d’artisanat et commerce de détail ainsi que les autres activités [...], 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les locaux à destination d’artisanat et commerce de détail ainsi que les autres activités [...], 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les locaux à destination d’artisanat et commerce de détail ainsi que les autres activités [...], 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions à destination de logement est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol des bâtiments à destination exclusive d’artisanat, d’activité et/ou de commerce est fixée à 75 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres au point le plus haut de la façade (R+3+combles) et 12,50 mètres à l’acrotère (R+3).
25% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre pour les locaux à destination d’activités
L’emprise au sol maximale des constructions à destination de logement est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol des bâtiments à destination exclusive d’artisanat, d’activité et/ou de commerce est fixée à 75 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres au point le plus haut de la façade (R+3+combles) et 12,50 mètres à l’acrotère (R+3).
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 7 mètres à l’égout du toit (R+1+C) et 9 mètres à l’acrotère (R+2).
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 7 mètres à l’égout du toit (R+1+C) et 9 mètres à l’acrotère (R+2).
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les locaux à destination d’artisanat et commerce de détail ainsi que les autres activités [...], 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Residentiel collectif
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et 16 mètres au point le plus haut.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 25 mètres à l’égout du toit et 16 mètres au point le plus haut. Dans une bande constructible de 20 mètres, contiguë à la zone UH (pavillonnaire) a hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit (R+1+C).
20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Valeurs relues dans le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, version du 26/02/2026 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 16/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Limeil-Brévannes sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Limeil-Brévannes compte 13 zones : A, N, Ne, Nl, UCp, UE, UEh, UEs, UH, UHa, UI, UIL, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Limeil-Brévannes, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 m au total ; zone Ne — 10 m au total ; zone Nl — 15 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Limeil-Brévannes, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone UH — 35 % ; zone UHa — 35 % ; zone UR — 60 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Limeil-Brévannes étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Limeil-Brévannes qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Limeil-Brévannes sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Limeil-Brévannes y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteLimeil-Brévannes partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.