À Mandres-les-Roses, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 11 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Mandres-les-Roses a été relu pour 11 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au faîtage et 13 mètres à l’acrotère.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au faîtage et 13 mètres à l’acrotère.
10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au faîtage et 13 mètres à l’acrotère.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Ce pourcentage est porté à 20% pour le secteur dit "le Pavillon" entre le cimetière et la rue Auguste Dupin.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Ce pourcentage est porté à 20% pour le secteur dit "le Pavillon" entre le cimetière et la rue Auguste Dupin.
Zone a urbaniser
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l'égout du toit et 13 mètres au faîtage.
40 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l'égout de toit et 13 mètres au faîtage.
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage.
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage.
30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 25 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère et 9 mètres au faîtage.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 25 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère et 9 mètres au faîtage.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 25 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit, 7 mètres à l’acrotère et 9 mètres au faîtage.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions principales est fixée à 25 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage et 10 mètres à l’acrotère.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Valeurs relues dans le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, version du 26/02/2026 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 06/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Mandres-les-Roses sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Mandres-les-Roses compte 11 zones : A, AUmlr1, N, Ne, Nl, UCp, UE, UES, UH, UI, UIp. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Mandres-les-Roses, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone AUmlr1 — 13 m au total · 9 m à l'égout ; zone N — 5 m au total ; zone Ne — 5 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Mandres-les-Roses, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone AUmlr1 — 40 % ; zone UCp — 50 % ; zone UCp — 40 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Mandres-les-Roses étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Mandres-les-Roses qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Mandres-les-Roses sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Mandres-les-Roses y est accessible directement.
Agrandir votre maison en respectant l'emprise au sol autorisée
Ajouter un étage selon la hauteur maximale de votre zone
Véranda, abri, piscine : vérifiez si une DP suffit
Constructions importantes nécessitant un permis
Ravalement, fenêtres, couleurs : les règles d'aspect
Diviser votre terrain en lots constructibles
Bientôt disponibleCes professionnels connaissent le PLU de Mandres-les-Roses et peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Lancez une analyse de faisabilité gratuite et nous vous mettrons en relation avec un professionnel qualifié qui connaît les règles PLU de votre commune.
Lancer mon analyse gratuiteMandres-les-Roses partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.