À Le Plessis-Trévise, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 10 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Le Plessis-Trévise a été relu pour 10 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
90% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
6 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à destination de commerces (exception faite des locaux techniques, circulations et logements de gardien), l'emprise au sol maxima…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 9 mètres dans une profondeur de 9 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limi…
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 9 mètres dans une profondeur de 9 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limi…
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 30% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à destination de commerces (exception faite des locaux techniques, circulations et logements de gardien), l'emprise au sol maxima…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 9 mètres dans une profondeur de 9 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limi…
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 9 mètres dans une profondeur de 9 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limi…
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 10 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière. Pour les constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à destination de commerces (exception faite des locaux techniques, circulations et logements de gardien), l'emprise au sol maxima…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 9 mètres dans une profondeur de 9 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limi…
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière située en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 9 mètres dans une profondeur de 9 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limi…
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 20 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 10 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Habitat individuel
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 50% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Habitat mixte
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à usage de commerces (…), est fixée à 90 % de la superficie de l’unité foncière. Concernant les parcelles dit…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à usage de commerces (…), est fixée à 90 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à usage de commerces (…), est fixée à 90 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à usage de commerces (…), est fixée à 90 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
70% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
15% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions dont le rez-de-chaussée est affecté à des locaux à usage de commerces [...] est fixée à 90 % de la superficie de l’unité foncière. [+5% réhabilitation/extens…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
Tout projet doit respecter les dispositions cumulatives et minimales suivantes : - 10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Residentiel collectif
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
40% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre, - 10% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace perméable et éco-aménagé.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Le Plessis-Trévise sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Le Plessis-Trévise compte 10 zones : A, Ap, N, Ne, UCp, UE, UH, UI, UM, UR. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Le Plessis-Trévise, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 15 m au total ; zone Ne — 15 m au total ; zone UE — 13 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Le Plessis-Trévise, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone Ne — 30 % ; zone Ne — 40 % ; zone UE — 40 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Le Plessis-Trévise étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Le Plessis-Trévise qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Le Plessis-Trévise sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteLe Plessis-Trévise partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.