92 92160 64 263 hab. PLUi Vallée Sud-Grand Paris

Extension à Antony (92160)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Antony fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur
version du PLUi Vallée Sud-Grand Paris Notre méthode Document officiel
ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Antony : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Antony les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Vérifié au règlement

Zone naturelle

Emprise sol
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Recul façade
Non réglementé
Nc Vérifié au règlement

Cimetiere

Emprise sol
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Recul façade
Non réglementé
Ncv Vérifié au règlement

Coulee verte

Emprise sol
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Recul façade
Non réglementé
Np Règlement relu par secteur

NpE2T2H2

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NpE1T1H2
Emprise sol
5 % *
Recul façade
—
Pleine terre
Voir le règlement
NpE2T2H2
Emprise sol
5 % *
Recul façade
—
Pleine terre
65 % *
Nzh Vérifié au règlement

Zones humides averees

Emprise sol
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Recul façade
Non réglementé
U1g* Règlement relu par secteur

U1g*E4T6H2A3

Emprise sol
40 % jusqu'à 300 m²20 % au-delà de 300 m² *
Recul façade
recul min. 4 m *
Pleine terre
50 % jusqu'à 300 m²55 % au-delà de 300 m² *
U1pa Règlement relu par secteur

U1paE1T1H5A8

Emprise sol
33,33 % *
Recul façade
recul min. 5 m *
Pleine terre
50 % jusqu'à 400 m²55 % de 400 à 800 m²65 % au-delà de 800 m² *
U1pc Règlement relu par secteur

U1pcE3T2H6A10

Emprise sol
Voir le règlement
Recul façade
Voir le règlement
Pleine terre
Voir le règlement
U2c Règlement relu par secteur

U2cE2T8H5A1

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U2cE2T8H2A1
Emprise sol
80 %
Recul façade
recul min. 3 malignement autorisé *
Pleine terre
15 % *
U2cE2T8H4A2
Emprise sol
80 %
Recul façade
recul min. 0 malignement autorisé *
Pleine terre
15 % *
U2cE2T8H5A1
Emprise sol
80 %
Recul façade
recul min. 3 malignement autorisé *
Pleine terre
15 % *
U3a Règlement relu par secteur

U3aE1T1H1A10

Emprise sol
70 %
Recul façade
alignement autorisé *
Pleine terre
20 % *
U3b Règlement relu par secteur

U3bE1T1H3A4

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3bE1T1H3A4
Emprise sol
70 %
Recul façade
recul min. 2 m *
Pleine terre
20 % *
U3bE10T1H18A4
Emprise sol
75 % *
Recul façade
recul min. 2 m *
Pleine terre
20 % *
U3c Règlement relu par secteur

U3cE6T2H13A7

Emprise sol
Voir le règlement
Recul façade
recul min. 5 m *
Pleine terre
37,5 %
U4a Règlement relu par secteur

U4aE3T1H3A3

6 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4aE1T1H6A1
Emprise sol
60 %
Recul façade
alignement autorisé *
Pleine terre
30 % *
U4aE3T1H1A4
Emprise sol
40 %
Recul façade
recul min. 3 malignement autorisé
Pleine terre
30 % *
U4aE3T1H3A1
Emprise sol
40 %
Recul façade
alignement autorisé *
Pleine terre
30 % *
U4aE3T1H3A3
Emprise sol
40 %
Recul façade
recul min. 6 m
Pleine terre
30 % *
U4aE1T1H11A7
Emprise sol
60 %
Recul façade
recul min. 2 m
Pleine terre
30 % *
U4aE1T1H12A1
Emprise sol
60 %
Recul façade
alignement autorisé *
Pleine terre
30 % *
U5a Règlement relu par secteur

U5aE1T1H2A4

Emprise sol
Voir le règlement
Recul façade
recul min. 4 m *
Pleine terre
15 % *
U5c Règlement relu par secteur

U5cE1T1H1A6

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U5cE1T1H1A6
Emprise sol
Voir le règlement
Recul façade
recul min. 10 m *
Pleine terre
15 % *
U5cE3T1H3A1
Emprise sol
70 % *
Recul façade
recul min. 1 malignement autorisé *
Pleine terre
15 % *
U5cE1T1H10A1
Emprise sol
Voir le règlement
Recul façade
recul min. 1 malignement autorisé *
Pleine terre
15 % *
U6 Règlement relu par secteur

U6E1 H3

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U6E1 H3
Emprise sol
Voir le règlement
Recul façade
—
Pleine terre
—
U6E2 H3
Emprise sol
20 % *
Recul façade
—
Pleine terre
—
U7 Vérifié au règlement

Infrastructures de transports

Emprise sol
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Recul façade
2 m
UPAn1a Zone non couverte

Secteur de projet Jean Zay

Emprise sol
—
Recul min
—
Recul façade
—
UPAn1b Zone non couverte

Secteur de projet Jean Zay

Emprise sol
—
Recul min
—
Recul façade
—
UPAn2a Zone non couverte

Secteur de projet Antonypole

Emprise sol
—
Recul min
—
Recul façade
—
UPAn2b Zone non couverte

Secteur de projet Antonypole

Emprise sol
—
Recul min
—
Recul façade
—
UPAn2c Zone non couverte

Secteur de projet Antonypole

Emprise sol
—
Recul min
—
Recul façade
—
À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

01
L'emprise au sol totale
Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.
02
L'implantation en limite
Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.
03
La pleine terre
De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.
04
Déclaration ou permis
Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².
DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Antony ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Antony ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Antony décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire
Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction
1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité
3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte
Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours
Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Antony ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Antony et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Antony : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Antony ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Antony ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Antony : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Antony et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Antony ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Antony précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

ACCOMPAGNEMENT

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