À Antony, les règles de construction sont fixées par le PLUi Vallée Sud-Grand Paris, qui découpe la commune en 22 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
« Non réglementé » signifie que le PLU de Antony ne fixe pas de valeur chiffrée sur ce point : cette absence a été vérifiée dans le règlement officiel, article par article. Ce n'est pas une donnée manquante de notre côté — c'est le PLU lui-même qui ne l'impose pas.
Le règlement de Antony a été relu pour 12 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Zone naturelle
Coulee verte
Zones humides averees
U1g*E4T6H2A3
L’emprise au sol des constructions est calculée par cumul des tranches suivantes : • 40% de la superficie du terrain jusqu’à 300 m² de terrain. • 20% de la superficie du terrain au-delà de 300 m² de terrain [Disposition particulière applicable à Antony] Pour les nouveaux terrains issus de division …
La hauteur des constructions est limitée à : • 10 mètres au faîtage • 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony : Lorsque la construction est réalisée en bordure d’une voie publique ou privée ouverte à la circulation générale, la hauteur de l…
Jusqu’à 300 m² de terrain : • Une part de 50% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre. Au-delà de 300 m² de terrain : • Une part de 55% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 4 mètres de l'alignement actuel ou futur de la voie.
U1pcE3T2H6A10
L’emprise au sol des constructions est limitée à l’emprise au sol actuelle à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2024) augmentée de 25m² maximum.
La hauteur des constructions est limitée à la hauteur actuelle à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2024) augmentée de 1 mètre maximum.
Une part de 65% minimum des surfaces libres de toute construction doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les extensions des constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement (11/12/2024) sont autorisées sous réserve : • dans la mesure du possible de ne pas être visibles depuis la voie • de ne pas réduire le recul existant vis-à-vis de la voie
U3aE1T1H1A10
L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% de la superficie du terrain.
Les hauteurs sont indiquées sur les plans masse. A défaut, celles-ci sont reportées sur le plan des indices par des périmètres de hauteur spécifique.
Une part de 20 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement ou soit en recul des voies et emprises publiques. [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony, le long de la RD 920, les constructions doivent observer un recul d’au moins 7 mètres à partir de l’intersection des deux alignements …
U3bE1T1H3A4
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 21 mètres au faîtage ou à l’acrotère
Une part de 20 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 2 mètres de la limite de voie. [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony, le long de la RD 920, les constructions doivent observer un recul d’au moins 7 mètres à partir de l’intersection des deux alignements bordant le terr…
L’emprise des constructions est limitée à 75% de la superficie du terrain sauf prescriptions graphiques particulières.
La hauteur des constructions est limitée à 18 mètres. Pour permettre des gestes architecturaux, des émergences pourront, ponctuellement, avoir une hauteur allant jusqu’à 21 m représentant 45% maximum de l’emprise au sol des constructions. [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony : Lo…
Une part de 20 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 2 mètres de la limite de voie. [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony, le long de la RD 920, les constructions doivent observer un recul d’au moins 7 mètres à partir de l’intersection des deux alignements bordant le terr…
U4aE3T1H3A3
6 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 16 mètres
Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement ou soit en recul des voies et emprises publiques.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de la superficie du terrain.
La hauteur maximale des constructions est indiquée graphiquement
Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en recul des voies publiques ou en limite des voies privées existantes ou à créer ou en recul de ces dernières, ainsi qu’en limite ou en recul des emprises publiques. En cas de recul, celui-ci devra être de 3 m minimum.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 21 mètres au faîtage • 18 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • R+5+combles ou attique
Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement ou soit en recul des voies et emprises publiques.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 21 mètres au faîtage • 18 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • R+5+combles ou attique
Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions doivent être implantées en recul des voies et emprises publiques avec un minimum de 6 mètres.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à 22 mètres.
Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions doivent être implantées à 2 m minimum de l’alignement des voies publiques ou de la limite des voies privées existantes ou à créer, ou des limites d’emprises publiques.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère
Une part de 30% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre et 5% de la superficie du terrain devra être traitée en espace vert de pleine terre ou en équivalent pleine terre sous la forme d’un Coefficient de Biotope par Surface (CBS).
Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement ou soit en recul des voies et emprises publiques.
Infrastructures de transports
Secteur de projet Jean Zay
Secteur de projet Antonypole
Secteur de projet Antonypole
Cimetiere
NpE2T2H2
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
E1 L’emprise au sol des constructions est limitée à 5% de la surface totale du terrain et à 100m². Pour la sous-destination restauration l’emprise au sol des constructions est limitée à 50m² de surface de plancher. Pour la sous-destination artisanat et commerce de détail, l’emprise au sol des constr…
H2 La hauteur des constructions est limitée à : • 10 mètres au point le plus haut • R+2 Au sein des STECAL S3, S4, S5, S6, S9, S10 : La hauteur des constructions est limitée à 5 mètres au point le plus haut pour les nouvelles constructions. L’extension d’un bâtiment existant pourra toutefois s’inscr…
T1 Les espaces libres de toute construction doivent faire l’objet d’un traitement majoritairement en pleine terre.
E2 L’emprise au sol des constructions est limitée à 5% de la surface totale du terrain. Pour la sous-destination restauration l’emprise au sol des constructions est limitée à 50m² de surface de plancher. Pour la sous-destination artisanat et commerce de détail, l’emprise au sol des constructions est…
H2 La hauteur des constructions est limitée à : • 10 mètres au point le plus haut • R+2 Au sein des STECAL S3, S4, S5, S6, S9, S10 : La hauteur des constructions est limitée à 5 mètres au point le plus haut pour les nouvelles constructions. L’extension d’un bâtiment existant pourra toutefois s’inscr…
T2 Une part de 65% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre
U1paE1T1H5A8
L’emprise au sol des constructions est limitée à un tiers de la superficie du terrain, et à 10% pour les petites et les grandes annexes. [Disposition particulière applicable à Antony] Pour les nouveaux terrains issus de division à compter de la date d’approbation du présent règlement (11/12/2024), …
La hauteur des constructions est limitée à : • 11 mètres au faîtage • 8 mètres à l’égout du toit • 10 mètres à l’acrotère En cas de toiture-terrasse la hauteur est limitée à 10 mètres dont un attique ne pouvant développer une surface de plancher supérieure à 50% de la surface du niveau inférieur.
Jusqu’à 400 m² de terrain : • Une part de 50% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre. De 400 m² à 800 m² de terrain : • Une part de 55% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre. Au-delà de 800 m² de terrain : •…
Les constructions devront être implantées : • à 5 mètres minimum de l'alignement actuel ou futur de la voie. • à 5 mètres minimum, en tout point de la construction, par rapport aux limites du parc de Sceaux
U2cE2T8H5A1
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 80% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 12 mètres au faîtage ou à l’acrotère • R+2+combles ou attique [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony : Lorsque la construction est réalisée en bordure d’une voie publique ou privée ouverte à la circulation générale, la hauteur de la co…
Une part de 15 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions peuvent être implantées, soit à l'alignement, soit en recul des voies et emprises publiques de 3 mètres minimum.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 80% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 15 mètres au point le plus haut • 12 mètres à l’égout du toit • R+3+combles ou attique [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony : Dans une bande de 20 m comptée à partir de l’alignement de la RD 920 : La hauteur des constructions est fix…
Une part de 15 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies et emprises publiques. [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony, par rapport aux autres voies publiques ou privées que la RD920 et au-delà de la bande de 20 mètres, comptée à partir de l’alignement de la RD920, les co…
L’emprise au sol des constructions est limitée à 80% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à : • 17 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère • R+5 ou R+5+combles [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony : Lorsque la construction est réalisée en bordure d’une voie publique ou privée ouverte à la circulation générale, la hauteur de la…
Une part de 15 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions peuvent être implantées, soit à l'alignement, soit en recul des voies et emprises publiques de 3 mètres minimum.
U3cE6T2H13A7
L’emprise au sol des constructions principales ne peut excéder 33% de la superficie du terrain + 10% pour les constructions annexes
La hauteur des constructions est limitée à : • 15 mètres au faîtage • R+4 + attique ou comble [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony : Lorsque la construction est réalisée en bordure d’une voie publique ou privée ouverte à la circulation générale, la hauteur de la construction doit…
Une part de 37,5 % minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions doivent être implantées en recul d’au moins 5 mètres de la limite de voie. [Disposition particulière applicable à Antony] A Antony, le long de la RD 920, les constructions doivent observer un recul d’au moins 7 mètres à partir de l’intersection des deux alignements bordant le terr…
U5aE1T1H2A4
L’emprise au sol des constructions est non règlementée.
La hauteur des constructions est limitée à 20 mètres au faîtage.
Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 4 mètres de l'alignement actuel ou futur de la voie.
U5cE1T1H1A6
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol des constructions est non règlementée.
La hauteur des constructions est limitée à 15 mètres au point le plus haut. [Disposition particulière applicable à Antony] Compte tenu des voies adjacentes, la hauteur des constructions doit être au maximum égale à la plus courte distance les séparant de l’axe des voies considérées.
Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions doivent être implantées en recul avec un minimum de 10 mètres de l'alignement actuel ou futur de la voie. [Disposition particulière applicable à Antony] Les terrains situés à l’angle de deux voies pourront déroger aux règles avec un recul minimum de 5 m sur un linéaire de 20 m de …
L’emprise au sol des constructions est limitée à 70% de la superficie du terrain.
La hauteur des constructions est limitée à 14 mètres au faîtage. [Disposition particulière applicable à Antony] Compte tenu des voies adjacentes : Lorsque la construction est réalisée en bordure d’une voie publique ou privée, la hauteur de la construction doit être égale au maximum à la distance ho…
Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions peuvent être implantées à l'alignement ou en recul avec un minimum de 1 mètre.
L’emprise au sol des constructions est non règlementée.
La hauteur des constructions est limitée à • 25 mètres au faîtage et à l’égout du toit • Hauteur relative compte tenu des voies adjacentes : La hauteur en tout point du bâtiment doit être au plus égale à la distance horizontale séparant ce point de l’alignement opposé, existant ou projeté. Le long d…
Une part de 15% minimum de la superficie du terrain doit être traitée en espace vert de pleine terre.
Les constructions peuvent être implantées à l'alignement ou en recul avec un minimum de 1 mètre.
U6E1 H3
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol des constructions est non règlementée.
La hauteur maximale des constructions est limitée à 21 mètres au point le plus haut.
L’emprise au sol des constructions est limitée à 20% de la superficie du terrain.
La hauteur maximale des constructions est limitée à 21 mètres au point le plus haut.
Secteur de projet Jean Zay
Secteur de projet Antonypole
Valeurs relues dans le PLUi Vallée Sud-Grand Paris, version du 01/07/2026 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 06/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Antony sont fixées par le PLUi Vallée Sud-Grand Paris. Version en vigueur retenue : 01/07/2026.
Le zonage de Antony compte 22 zones : N, Nc, Ncv, Np, Nzh, U1g*, U1pa, U1pc, U2c, U3a, U3b, U3c, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
La hauteur maximale autorisée à Antony varie selon la zone : de 10 m en zone Nc à 18 m en zone U7. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
À Antony, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone U2c — 80 % ; zone U3a — 70 % ; zone U3b — 70 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Antony étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Antony qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Antony sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Antony y est accessible directement.
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