92 92160 64 263 hab. PLUi Vallée Sud-Grand Paris

Surélévation à Antony (92160)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Antony la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur
version du PLUi Vallée Sud-Grand Paris Notre méthode Document officiel
ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Antony : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Antony les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Vérifié au règlement

Zone naturelle

Hauteur max
Non réglementé
Recul façade
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Emprise sol
Non réglementé
Nc Vérifié au règlement

Cimetiere

Hauteur max
10 m
Recul façade
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Emprise sol
Non réglementé
Ncv Vérifié au règlement

Coulee verte

Hauteur max
10 m
Recul façade
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Emprise sol
Non réglementé
Np Règlement relu par secteur

NpE2T2H2

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NpE1T1H2
Hauteur max
10 m au totalR+0 *
Recul façade
—
Emprise sol
5 % *
NpE2T2H2
Hauteur max
10 m au totalR+0 *
Recul façade
—
Emprise sol
5 % *
Nzh Vérifié au règlement

Zones humides averees

Hauteur max
Non réglementé
Recul façade
Non réglementé
Recul min
Non réglementé
Emprise sol
Non réglementé
U1g* Règlement relu par secteur

U1g*E4T6H2A3

Hauteur max
10 m au total7 m à l'égout *
Recul façade
recul min. 4 m *
Emprise sol
40 % jusqu'à 300 m²20 % au-delà de 300 m² *
U1pa Règlement relu par secteur

U1paE1T1H5A8

Hauteur max
11 m au total8 m à l'égout *
Recul façade
recul min. 5 m *
Emprise sol
33,33 % *
U1pc Règlement relu par secteur

U1pcE3T2H6A10

Hauteur max
Voir le règlement
Recul façade
Voir le règlement
Emprise sol
Voir le règlement
U2c Règlement relu par secteur

U2cE2T8H5A1

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U2cE2T8H2A1
Hauteur max
12 m au totalR+0 *
Recul façade
recul min. 3 malignement autorisé *
Emprise sol
80 %
U2cE2T8H4A2
Hauteur max
15 m au total12 m à l'égoutR+0 *
Recul façade
recul min. 0 malignement autorisé *
Emprise sol
80 %
U2cE2T8H5A1
Hauteur max
17 m à l'égoutR+0 *
Recul façade
recul min. 3 malignement autorisé *
Emprise sol
80 %
U3a Règlement relu par secteur

U3aE1T1H1A10

Hauteur max
Voir le règlement
Recul façade
alignement autorisé *
Emprise sol
70 %
U3b Règlement relu par secteur

U3bE1T1H3A4

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3bE1T1H3A4
Hauteur max
21 m au total *
Recul façade
recul min. 2 m *
Emprise sol
70 %
U3bE10T1H18A4
Hauteur max
18 m au total *
Recul façade
recul min. 2 m *
Emprise sol
75 % *
U3c Règlement relu par secteur

U3cE6T2H13A7

Hauteur max
15 m au total *
Recul façade
recul min. 5 m *
Emprise sol
Voir le règlement
U4a Règlement relu par secteur

U4aE3T1H3A3

6 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4aE1T1H6A1
Hauteur max
16 m au total *
Recul façade
alignement autorisé *
Emprise sol
60 %
U4aE3T1H1A4
Hauteur max
Voir le règlement
Recul façade
recul min. 3 malignement autorisé
Emprise sol
40 %
U4aE3T1H3A1
Hauteur max
21 m au total18 m à l'égoutR+5
Recul façade
alignement autorisé *
Emprise sol
40 %
U4aE3T1H3A3
Hauteur max
21 m au total18 m à l'égoutR+5
Recul façade
recul min. 6 m
Emprise sol
40 %
U4aE1T1H11A7
Hauteur max
22 m au total *
Recul façade
recul min. 2 m
Emprise sol
60 %
U4aE1T1H12A1
Hauteur max
12 m à l'égout *
Recul façade
alignement autorisé *
Emprise sol
60 %
U5a Règlement relu par secteur

U5aE1T1H2A4

Hauteur max
20 m au total *
Recul façade
recul min. 4 m *
Emprise sol
Voir le règlement
U5c Règlement relu par secteur

U5cE1T1H1A6

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U5cE1T1H1A6
Hauteur max
15 m au total *
Recul façade
recul min. 10 m *
Emprise sol
Voir le règlement
U5cE3T1H3A1
Hauteur max
14 m au total *
Recul façade
recul min. 1 malignement autorisé *
Emprise sol
70 % *
U5cE1T1H10A1
Hauteur max
25 m au total25 m à l'égout *
Recul façade
recul min. 1 malignement autorisé *
Emprise sol
Voir le règlement
U6 Règlement relu par secteur

U6E1 H3

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U6E1 H3
Hauteur max
21 m au total *
Recul façade
—
Emprise sol
Voir le règlement
U6E2 H3
Hauteur max
21 m au total *
Recul façade
—
Emprise sol
20 % *
U7 Vérifié au règlement

Infrastructures de transports

Hauteur max
18 m
Recul façade
2 m
Recul min
Non réglementé
Emprise sol
Non réglementé
UPAn1a Zone non couverte

Secteur de projet Jean Zay

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPAn1b Zone non couverte

Secteur de projet Jean Zay

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPAn2a Zone non couverte

Secteur de projet Antonypole

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPAn2b Zone non couverte

Secteur de projet Antonypole

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPAn2c Zone non couverte

Secteur de projet Antonypole

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

01
La hauteur, et son point de mesure
Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.
02
Le gabarit et le prospect
Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.
03
La structure
Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.
04
Le permis, quasi systématique
Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.
DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Antony ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Antony ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Antony décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation
Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire
Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction
2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité
3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte
Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours
Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Antony ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Antony et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Antony : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Antony ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Antony ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Antony, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

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