Extension à Châtenay-Malabry (92290) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Châtenay-Malabry : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Châtenay-Malabry les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Cimetiere

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Ncv Zone non couverte

Coulee verte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Np Règlement relu par secteur

NpE2T1H2

Emprise sol

5 % *

Recul façade

—

Pleine terre

Voir le règlement

Nzh Zone non couverte

Zones humides averees

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

U1b* Zone non couverte

U1b*E11T8H2A5

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

U2e Zone non couverte

U2eE3T1H3A4

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

U3b Règlement relu par secteur

U3bE5T7H15A7

12 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3bE5T7H15A7

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

25 % *

U3bE2T1H17A12

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE4T1H15A9

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE1T1H24A8

Emprise sol

70 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE3T1H17A8

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE2T1H17A5

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE7T1H26A8

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE4T1H17A9

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE2T1H6A7

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE4T1H17A12

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3bE5T6H6A7

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 % *

U3bE5T7H15A6

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

25 % *

U3d Règlement relu par secteur

U3dE4T1H16A9

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3f Règlement relu par secteur

U3fE2T1H17A12

5 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3fE2T1H17A12

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3fE5T1H15A7

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3fE4T1H17A6

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3fE2T1H28A8

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U3fE2T1H17A8

Emprise sol

—

Recul façade

—

Pleine terre

20 % *

U4a Règlement relu par secteur

U4aE2T1H9A3

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4aE2T1H9A3

Emprise sol

—

Recul façade

recul min. 6 m

Pleine terre

30 % *

U4aE2T1H6A3

Emprise sol

—

Recul façade

recul min. 6 m

Pleine terre

30 % *

U4c Règlement relu par secteur

U4cE1T1H9A4

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4cE1T1H9A4

Emprise sol

60 %

Recul façade

recul min. 3 malignement autorisé

Pleine terre

30 % *

U4cE3T3H7A3

Emprise sol

40 %

Recul façade

recul min. 6 m

Pleine terre

—

U5d Règlement relu par secteur

U5dE1T1H11A8

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

15 % *

U6 Règlement relu par secteur

U6E1 H6

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

—

U7 Zone non couverte

Infrastructures de transports

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPCm1 Zone non couverte

Secteur de projet La Vallee

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPCm2 Zone non couverte

Secteur de projet Cite jardin

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPCm3 Zone non couverte

Secteur de projet Sygrie - Demonstrateur ecologique

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPCm4a Zone non couverte

Secteur de projet Pharmacie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPCm4b Zone non couverte

Secteur de projet Pharmacie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Châtenay-Malabry ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Châtenay-Malabry ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Châtenay-Malabry décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Châtenay-Malabry : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Châtenay-Malabry ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Châtenay-Malabry ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Châtenay-Malabry : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Châtenay-Malabry et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Châtenay-Malabry ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Châtenay-Malabry précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Châtenay-Malabry (92290)

Règles de zone applicables à Châtenay-Malabry : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

Quelle autorisation pour votre extension à Châtenay-Malabry ?

Votre extension est-elle réalisable à Châtenay-Malabry ?

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