À Santeny, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 10 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Santeny a été relu pour 10 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Zone agricole
L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 2000 m². L'emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m²…
La hauteur maximale des constructions à destination d'exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus h…
Il n'est pas fixé de règle.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l'unité foncière. En cas de commerces ou d'activités, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 75 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 3 niveaux (R+1+combles).
30 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Le pourcentage d'espaces verts de pleine terre peut être réduit en cas de commerces en rez-de-chaussée sans pouvoir être inférieure à 10 %.
Habitat individuel
6 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% pour les premiers 500 m² de l’unité foncière de la superficie de l’unité foncière et 20% au-delà de 500 m² de l’unité foncière, sans toutefois excéder 250 m² d’emprise au sol.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 3 niveaux (R+1+combles).
55 % minimum de la superficie des premiers 500 m² de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 65 % minimum de la tranche supérieure à 500 m² et inférieure ou égale à 1 000 m² de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 75 % minimum des espaces …
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% pour les premiers 500 m² de l’unité foncière de la superficie de l’unité foncière et 20% au-delà de 500 m² de l’unité foncière, sans toutefois excéder 250 m² d’emprise au sol.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 3 niveaux (R+1+combles).
55 % minimum de la superficie des premiers 500 m² de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 65 % minimum de la tranche supérieure à 500 m² et inférieure ou égale à 1 000 m² de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 75 % minimum des espaces …
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15% de l’unité foncière de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 3 niveaux (R+1+combles).
65 % minimum de la superficie des premiers 1 500 m² de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 75 % minimum de la tranche supérieure à 1 500 m² et inférieure ou égale à 3 500 m² de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. 85 % minimum des espa…
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 3 niveaux (R+1+combles).
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 3 niveaux (R+1+combles).
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur des constructions à destination d’habitation ne doit pas excéder 3 niveaux (R+1+combles).
35 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
80% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
60% minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut.
30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 9 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions nouvelles est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat mixte
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d’autres activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire est fixée à 60 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions à destination artisanale et commerciale est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions comportant 1 logement est fixée à 9 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions comportant 2 logements et plus est f…
35% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. Pour les constructions à destination d’autres activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire, 30% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Valeurs relues dans le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, version du 26/02/2026 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 16/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Santeny sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Santeny compte 10 zones : A, N, Ne, Nl, UCp, UE, UH, UI, UIc, UM. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Santeny, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 7 m au total ; zone Ne — 7 m au total ; zone Nl — 7 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Santeny, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 % ; zone Ne — 10 % ; zone Nl — 10 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Santeny étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Santeny qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Santeny sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Santeny y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteSanteny partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.