94 94440 3 913 hab. PLUi Grand Paris Sud Est Avenir

Surélévation à Santeny (94440)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Santeny la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 26 février 2026 PLUi Grand Paris Sud Est Avenir Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Santeny : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Santeny les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Règlement relu par secteur

Zone agricole

Hauteur max

7 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

N Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Hauteur max

7 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

10 %

Ne Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Hauteur max

7 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

10 %

Nl Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Hauteur max

7 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

10 %

UCp Règlement relu par secteur

Coeur de ville

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

50 % *

UE Règlement relu par secteur

Equipement

Hauteur max

9 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

6 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UHNNNNNN

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

30 % jusqu'à 500 m²20 % au-delà de 500 m² *

UHN1NNNNN

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

30 % jusqu'à 500 m²20 % au-delà de 500 m² *

UHNN1NN1N1N

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

15 %

UHN2N2N1N2N2N

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UHN3N3N1N2N2N

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UHN3N3N1N3N3N

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

50 %

UI Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UINNNNNN

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UINNNNNN1

Hauteur max

9 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIc Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UM Règlement relu par secteur

Habitat mixte

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

40 % *

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Santeny ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Santeny ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Santeny décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Santeny : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Santeny ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Santeny ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Santeny, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Santeny (94440)

Règles de zone applicables à Santeny : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Santeny ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Santeny ?

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Extension

Permis de construire

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