94 94440 3 913 hab. PLUi Grand Paris Sud Est Avenir

Déclaration préalable de travaux à Santeny (94440)

La déclaration préalable est la formalité des travaux de taille modeste : véranda ou extension jusqu'à 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU), abri de jardin, piscine, changement de fenêtres, ravalement en secteur protégé. Ses seuils sont nationaux ; ce qui dépend de Santeny, c'est le PLU : il dit si le projet est possible sur votre parcelle — emprise au sol déjà consommée, hauteur, implantation, matériaux et couleurs.

Règlement en vigueur

version du 26 février 2026 PLUi Grand Paris Sud Est Avenir Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Santeny : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Santeny les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Règlement relu par secteur

Zone agricole

Emprise sol

Voir le règlement

Hauteur max

7 m au total *

Recul façade

—

N Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Emprise sol

10 %

Hauteur max

7 m au total

Recul façade

—

Ne Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Emprise sol

10 %

Hauteur max

7 m au total

Recul façade

—

Nl Règlement relu par secteur

Zone naturelle

Emprise sol

10 %

Hauteur max

7 m au total

Recul façade

—

UCp Règlement relu par secteur

Coeur de ville

Emprise sol

50 % *

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UE Règlement relu par secteur

Equipement

Emprise sol

Voir le règlement

Hauteur max

9 m au total

Recul façade

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

6 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UHNNNNNN

Emprise sol

30 % jusqu'à 500 m²20 % au-delà de 500 m² *

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHN1NNNNN

Emprise sol

30 % jusqu'à 500 m²20 % au-delà de 500 m² *

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHNN1NN1N1N

Emprise sol

15 %

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHN2N2N1N2N2N

Emprise sol

40 %

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHN3N3N1N2N2N

Emprise sol

40 %

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UHN3N3N1N3N3N

Emprise sol

50 %

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

UI Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UINNNNNN

Emprise sol

60 %

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

UINNNNNN1

Emprise sol

60 %

Hauteur max

9 m au total

Recul façade

—

UIc Règlement relu par secteur

Secteur d'activites

Emprise sol

60 %

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

UM Règlement relu par secteur

Habitat mixte

Emprise sol

40 % *

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Le seuil de surface

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration. Jusqu'à 40 m² si votre terrain est en zone U d'un PLU et que la surface totale reste sous 150 m². Au-delà, permis de construire (art. R.421-14 et R.421-17).

L'emprise déjà consommée

Même 15 m² peuvent être refusés si l'emprise au sol autorisée par la zone est déjà atteinte par l'existant. C'est la colonne « Emprise sol » ci-dessus qui compte.

L'aspect extérieur

Matériaux, couleurs, pente et matériau de toiture, clôtures : le règlement de zone impose souvent des prescriptions précises, à lire avant de choisir un bardage ou une menuiserie.

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial, l'architecte des Bâtiments de France donne un avis et le délai d'instruction passe de un à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Santeny ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Santeny ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Santeny décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle et ses annexes) ou 13404 (autres constructions)
Délai d'instruction: 1 mois d'instruction, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire, sauf si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide déclaration préalable de travaux.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Déclaration préalable de travaux à Santeny : vos questions

Faut-il une déclaration préalable pour un abri de jardin à Santeny ?

Oui dès que l'abri dépasse 5 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, jusqu'à 20 m² ; au-delà de 20 m², c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité, sauf en secteur protégé. Dans tous les cas, l'abri doit respecter l'emprise au sol et les reculs de sa zone dans le PLU de Santeny.

Quel est le délai d'une déclaration préalable à Santeny ?

Un mois à compter du dépôt d'un dossier complet en mairie de Santeny, deux mois si le projet est aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial. Sans réponse à l'issue du délai, la déclaration est acceptée tacitement ; demandez un certificat de non-opposition.

Que risque-t-on à faire des travaux sans déclaration préalable à Santeny ?

Un procès-verbal d'infraction, une amende qui peut atteindre 6 000 € par mètre carré construit, et l'obligation de mettre en conformité ou de démolir. L'infraction se prescrit au bout de six ans, mais la mairie de Santeny peut refuser toute autorisation ultérieure sur la parcelle tant que la situation n'est pas régularisée.

Déclaration préalable de travaux à Santeny (94440)

Règles de zone applicables à Santeny : l'emprise au sol et l'aspect extérieur

Points d'attention pour votre déclaration préalable de travaux

Quelle autorisation pour votre déclaration préalable de travaux à Santeny ?

Votre déclaration préalable de travaux est-elle réalisable à Santeny ?

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