Surélévation à Châtenay-Malabry (92290) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Châtenay-Malabry : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Châtenay-Malabry les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Cimetiere

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ncv Zone non couverte

Coulee verte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Np Règlement relu par secteur

NpE2T1H2

Hauteur max

10 m au totalR+0 *

Recul façade

—

Emprise sol

5 % *

Nzh Zone non couverte

Zones humides averees

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

U1b* Zone non couverte

U1b*E11T8H2A5

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

U2e Zone non couverte

U2eE3T1H3A4

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

U3b Règlement relu par secteur

U3bE5T7H15A7

12 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3bE5T7H15A7

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

U3bE2T1H17A12

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE4T1H15A9

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE1T1H24A8

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

70 %

U3bE3T1H17A8

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE2T1H17A5

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE7T1H26A8

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE4T1H17A9

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE2T1H6A7

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE4T1H17A12

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE5T6H6A7

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

U3bE5T7H15A6

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

U3d Règlement relu par secteur

U3dE4T1H16A9

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3f Règlement relu par secteur

U3fE2T1H17A12

5 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3fE2T1H17A12

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3fE5T1H15A7

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

U3fE4T1H17A6

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3fE2T1H28A8

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3fE2T1H17A8

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

—

U4a Règlement relu par secteur

U4aE2T1H9A3

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4aE2T1H9A3

Hauteur max

—

Recul façade

recul min. 6 m

Emprise sol

—

U4aE2T1H6A3

Hauteur max

16 m au total *

Recul façade

recul min. 6 m

Emprise sol

—

U4c Règlement relu par secteur

U4cE1T1H9A4

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4cE1T1H9A4

Hauteur max

—

Recul façade

recul min. 3 malignement autorisé

Emprise sol

60 %

U4cE3T3H7A3

Hauteur max

—

Recul façade

recul min. 6 m

Emprise sol

40 %

U5d Règlement relu par secteur

U5dE1T1H11A8

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

U6 Règlement relu par secteur

U6E1 H6

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

U7 Zone non couverte

Infrastructures de transports

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPCm1 Zone non couverte

Secteur de projet La Vallee

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPCm2 Zone non couverte

Secteur de projet Cite jardin

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPCm3 Zone non couverte

Secteur de projet Sygrie - Demonstrateur ecologique

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPCm4a Zone non couverte

Secteur de projet Pharmacie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPCm4b Zone non couverte

Secteur de projet Pharmacie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Châtenay-Malabry ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Châtenay-Malabry ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Châtenay-Malabry décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Châtenay-Malabry : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Châtenay-Malabry ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Châtenay-Malabry ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Châtenay-Malabry, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Châtenay-Malabry (92290)

Règles de zone applicables à Châtenay-Malabry : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Châtenay-Malabry ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Châtenay-Malabry ?

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