À Sucy-en-Brie, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir, qui découpe la commune en 10 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Sucy-en-Brie a été relu pour 10 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage.
90 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage.
70 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipement
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
5% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n’est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière. En cas d’extension d’une activité existante, cette emprise maximale peut être portée à 75 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Residentiel collectif
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit et 21 mètres au faîtage.
35% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 100 %. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, l’emprise constructible est la résultante des dispositions de l’article « espace vert de pleine terre et espace perméa…
Au-delà de la bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut et 19 mètres en cas de commerce en rez-de-chaussée.
Sur tout terrain dont la profondeur est supérieure à 15 mètres, au-delà de la bande constructible de 15 mètres, 20 % minimum de la superficie de la bande constructible doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Zone naturelle
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15% de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au faîtage.
70 % minimum de l'unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 % de la superficie de la bande constructible. En cas d'extension d'un local commercial existant, l'emprise au sol maximale est fixée à 100% de la superficie de la bande c…
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l'alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 12 mètres au faîtage. Dans la bande constructible de 15 mètres, une construction intégrant une séquence déjà bâtie, composée de plusi…
Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, 50 % minimum de la surface située au-delà de la bande constructible de 15 mètres doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L’emprise au sol est limitée à l’emprise d’un seul bâtiment à usage d’habitation par unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L’emprise au sol est limitée à l’emprise d’un seul bâtiment à usage d’habitation par unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 35% de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Secteur d'activites
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l’unité foncière. En cas d’extension d’une activité existante, cette emprise maximale peut être portée à 75 % de la superficie de l’unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Habitat mixte
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 100 %. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, l’emprise constructible est la résultante des dispositions de l’article « espace vert de pleine terre et espace perméa…
Au-delà de la bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut et 19 mètres en cas de commerce en rez-de-chaussée, sauf dans la bande constructible de 20 mètres et autour de la place de la gare.
Sur tout terrain dont la profondeur est supérieure à 15 mètres, au-delà de la bande constructible de 15 mètres, 20 % minimum de la superficie de la bande constructible doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 100 %. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, l’emprise constructible est la résultante des dispositions de l’article « espace vert de pleine terre et espace perméa…
Au-delà de la bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l’alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut et 14 mètres en cas de commerce en rez-de-chaussée, sauf dans la bande constructible de 20 mètres.
Sur tout terrain dont la profondeur est supérieure à 15 mètres, au-delà de la bande constructible de 15 mètres, 20 % minimum de la superficie de la bande constructible doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 100 %. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, l’emprise constructible est la résultante des dispositions de l’article « espace vert de pleine terre et espace perméa…
Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, la hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au faîtage.
Sur tout terrain dont la profondeur est supérieure à 15 mètres, au-delà de la bande constructible de 15 mètres, 20 % minimum de la superficie de la bande constructible doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l’alignement, l’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 100 %. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, l’emprise constructible est la résultante des dispositions de l’article « espace vert de pleine terre et espace perméa…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 25 mètres au faîtage et 5 niveaux maximum au-dessus du rez-de-chaussée comportant un hall d’accès.
Dans une bande constructible de 15 mètres mesurée depuis l’alignement, il n’est pas fixé de règle. Au-delà de la bande constructible de 15 mètres, 15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Sucy-en-Brie sont fixées par le PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Version en vigueur retenue : 26/02/2026.
Le zonage de Sucy-en-Brie compte 10 zones : N, Ne, Nl, UC, UEs, UH, UI, UIL, UM, UR. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Sucy-en-Brie, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 12 m au total ; zone Ne — 12 m au total ; zone Nl — 12 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Sucy-en-Brie, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 % ; zone Ne — 15 % ; zone Nl — 15 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Sucy-en-Brie étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Sucy-en-Brie qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Sucy-en-Brie sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteSucy-en-Brie partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand Paris Sud Est Avenir. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.