À Villeneuve-le-Roi, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 18 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Villeneuve-le-Roi a été relu pour 14 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Naturel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 15 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Seules les extensions des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi sont autorisées, dans la limite de 50 mètres² de surface de plancher.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8 mètres au faîtage.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Naturel - cimetière
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8 mètres au faîtage.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
Seules les extensions des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi sont autorisées, dans la limite de 50 mètres² de surface de plancher.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8 mètres au faîtage.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions n'est pas limitée. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % maximal de cette partie restante de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et à 15 mètres au faîtage.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l'égout du toit et 15 mètres au faîtage ou à l'acrotère.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions n'est pas limitée. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % maximal de cette partie restante de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l'égout du toit et 15 mètres au faîtage ou à l'acrotère.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions n'est pas limitée. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % maximal de cette partie restante de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l'égout du toit et 12 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Habitat individuel mixte
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites commerciales, hotelieres
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 75 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Activites economiques productives
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions principales doit respecter celle du Plan horizontal des Servitudes Aéronautiques (PSA). La hauteur des constructions est exprimée en niveau NGF
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Projet
Residentiel collectif
8 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales neuves est fixée à 15 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 18 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 12 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 15 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 18 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 21 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 15 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 12 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 15 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 12 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Naturel - agriculture urbaine
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8 mètres au faîtage.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8 mètres au faîtage.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Grands axes
Dans une bande constructible de 20 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions n'est pas limitée. Au-delà de la bande constructible de 20 mètres, l'emprise au sol maximales des constructions ne pourra excéder 50 % de la superficie restante de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 15 mètres à l'égout du toit et 18 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Equipements de proximite
Equipements de services urbains
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Dans une bande constructible de 24 mètres mesurée depuis l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % maximum de la surface de l'unité foncière, Au-delà de la bande constructible de 24 mètres, l'emprise au sol maximale des constructions annexes uniquement ne pourra excé…
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage.
Dans une bande constructible de 24 mètres mesurée depuis l’alignement, 30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au faîtage.
50 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites economiques mixtes
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à l'emprise au sol existante des constructions à la date d'approbation du présent règlement, majorée de 20 %.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 75 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites logistiques
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 75 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Mixte
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 9 mètres à l'égout du toit et 12 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Projet
Valeurs relues dans le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, version du 16/12/2025 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 06/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Villeneuve-le-Roi sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Villeneuve-le-Roi compte 18 zones : N, Na, Nc, Np, UA, UC, UE, UEs, UH, UHm, UI, UIc, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Villeneuve-le-Roi, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 4 m au total ; zone N — 8 m au total · 6 m à l'égout ; zone Na — 10 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Villeneuve-le-Roi, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 15 % ; zone Na — 10 % ; zone Na — 40 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Villeneuve-le-Roi étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Villeneuve-le-Roi qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Villeneuve-le-Roi sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Villeneuve-le-Roi y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteVilleneuve-le-Roi partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.