À Ablon-sur-Seine, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 8 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Ablon-sur-Seine a été relu pour 6 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Naturel
Il n'est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
16 mètres au faîtage en cas de toiture à pente supérieure à 35° ; 13 mètres à l'acrotère en cas de toiture terrasse ou au faîtage en cas de toiture à faible pente (< 35°) ; 16 mètres à l'acrotère si le dernier étage est en retrait d'au moins 1,5 mètres.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipements de services urbains
Habitat individuel mixte
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
10 mètres au faîtage en cas de toiture à pente supérieure à 35° ; 7 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse ou au faîtage en cas de toiture à faible pente (< 35°).
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
Il n'est pas fixé de règle.
Il n’est pas fixé de règle.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipements de proximite
Habitat individuel
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
10 mètres au faîtage en cas de toiture à pente supérieure à 35° ; 7 mètres à l’acrotère en cas de toiture terrasse ou au faîtage en cas de toiture à faible pente (< 35°).
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre
Residentiel collectif
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut.
70 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Ablon-sur-Seine sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Ablon-sur-Seine compte 8 zones : N, Np, UC, UE, UEs, UH, UHm, UR. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Ablon-sur-Seine, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone UR — 18 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Ablon-sur-Seine, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone UC — 60 % ; zone UH — 40 % ; zone UHm — 40 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Ablon-sur-Seine étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Ablon-sur-Seine qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Ablon-sur-Seine sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteAblon-sur-Seine partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.