À Ivry-sur-Seine, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 17 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Ivry-sur-Seine a été relu pour 11 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Naturel
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 m² par unité foncière. [...] Pour les constructions à destination d'équipements publics d'intérêt collectif... une seule construction de 50 m² d'emprise au sol maximum.
Il n’est pas fixé de règle.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 m² par unité foncière. [...] Pour les constructions à destination d'équipements publics d'intérêt collectif... une seule construction de 50 m² d'emprise au sol maximum.
Il n’est pas fixé de règle.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Grands axes
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Equipements de proximite
Equipements hospitaliers/d'hebergement
Equipements de services urbains
Activites economiques mixtes
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 24 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Activites logistiques
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 24 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Projet
Projet
Projet
Naturel - agriculture urbaine
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 m² par unité foncière. [...] Pour les constructions à destination d'équipements publics d'intérêt collectif... une seule construction de 50 m² d'emprise au sol maximum.
Il n’est pas fixé de règle.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale de chaque abri de jardin est fixée à 5 m² avec un abri maximum par lot de jardin. [...] une seule construction de 50 m² d'emprise au sol maximum.
Il n’est pas fixé de règle.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 31 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Habitat individuel mixte
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Activites commerciales, hotelieres
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 24 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Mixte
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 24 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Residentiel collectif
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
Valeurs relues dans le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, version du 16/12/2025 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 16/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Ivry-sur-Seine sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Ivry-sur-Seine compte 17 zones : N, Na, Np, UA, UC, UE, UEh, UEs, UHm, UI, UIc, UIl, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Ivry-sur-Seine, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone UM — 24 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Ivry-sur-Seine, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone UA — 50 % ; zone UC — 60 % ; zone UHm — 40 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Ivry-sur-Seine étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Ivry-sur-Seine qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Ivry-sur-Seine sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Ivry-sur-Seine y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteIvry-sur-Seine partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.