Ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi : règles du PLUi

Ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi (94290)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Villeneuve-le-Roi y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2025 PLUi Grand-Orly Seine Bièvre Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villeneuve-le-Roi : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villeneuve-le-Roi les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Règlement relu par secteur

Naturel

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NVVVVVV

Hauteur max

4 m au total

Recul façade

—

NUUUUU1U

Hauteur max

8 m au total6 m à l'égout

Recul façade

—

Na Règlement relu par secteur

Naturel - agriculture urbaine

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NaNNNNNN

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

NaUUUU1UU

Hauteur max

8 m au total6 m à l'égout

Recul façade

—

NaUUUU2UU

Hauteur max

8 m au total6 m à l'égout

Recul façade

—

Nc Règlement relu par secteur

Naturel - cimetière

Hauteur max

8 m au total6 m à l'égout

Recul façade

—

Np Règlement relu par secteur

Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

Hauteur max

8 m au total6 m à l'égout

Recul façade

—

UA Règlement relu par secteur

Grands axes

Hauteur max

18 m au total15 m à l'égout

Recul façade

—

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

4 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UCUUUUUU

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

UCUUUU1UU1

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

UCUUUUU1U1

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

UCU1UUUU1U2

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

UE Zone non couverte

Equipements de proximite

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEs Zone non couverte

Equipements de services urbains

Hauteur max

—

Recul façade

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UHUUUUUU

Hauteur max

10 m au total7 m à l'égout

Recul façade

—

UHUUUU1U1U1

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

UHm Règlement relu par secteur

Habitat individuel mixte

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

UI Règlement relu par secteur

Activites economiques mixtes

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIUUUU2UU

Hauteur max

20 m au total

Recul façade

—

UIUUUUU1U

Hauteur max

20 m au total

Recul façade

—

UIc Règlement relu par secteur

Activites commerciales, hotelieres

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIcUUUUUU

Hauteur max

20 m au total

Recul façade

—

UIcN1N1NN1NN1

Hauteur max

16 m au total

Recul façade

—

UIl Règlement relu par secteur

Activites logistiques

Hauteur max

21 m au total

Recul façade

—

UIp Règlement relu par secteur

Activites economiques productives

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

UM Règlement relu par secteur

Mixte

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

UP40 Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UP41 Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR Règlement relu par secteur

Residentiel collectif

8 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

URUUUUUU

Hauteur max

18 m au total15 m à l'égout *

Recul façade

—

URUUUUUU1

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

URUUUUUU2

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

URUUUUUU3

Hauteur max

21 m au total18 m à l'égout

Recul façade

—

URUUUUU1U2

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

URU1U1UUU1U1

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

URU1U1UUU1U2

Hauteur max

15 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

URU2UUU1U1U1

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villeneuve-le-Roi ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villeneuve-le-Roi décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)

Formulaire

Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)

Délai d'instruction

1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Non obligatoire

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Villeneuve-le-Roi ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Villeneuve-le-Roi et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Villeneuve-le-Roi ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Villeneuve-le-Roi a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Villeneuve-le-Roi ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Villeneuve-le-Roi peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Villeneuve-le-Roi ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Villeneuve-le-Roi, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Un professionnel pour votre ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Villeneuve-le-Roi et les spécificités de votre zone.

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Ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi (94290)

Règles de zone applicables à Villeneuve-le-Roi : les prescriptions d'aspect extérieur

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Villeneuve-le-Roi ?

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Villeneuve-le-Roi ?

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