Surélévation à Gennevilliers (92230)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Gennevilliers la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 17 février 2026 PLUi Boucle Nord de Seine Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Gennevilliers : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Gennevilliers les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAc7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux commerces

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7d2 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7d3 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7d7 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAL8x9 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux zones de logistique et aux ports

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEc6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux cimetières

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEj6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux jardins familiaux, partagés et collectifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs0GE-PM1 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs0GE-PM2 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs0GE-PM3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs0GE-PM4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs1c4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs3d3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs3d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs3d5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs3d6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs3d7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs3d9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs4i3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs6d3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs6d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs6d5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs6d6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs6d7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UMs7d10 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE01A Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE01E Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE02 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE03 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE04 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE05 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE06 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE07 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPGE08 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs0GE-PM4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs1c4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs3d4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs3d5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs3d6 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs4i3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs6d4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs6d5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs6d7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Gennevilliers ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Gennevilliers ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Gennevilliers décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Gennevilliers ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Gennevilliers et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Gennevilliers : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Gennevilliers ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Gennevilliers ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Gennevilliers, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Gennevilliers

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Gennevilliers et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Gennevilliers (92230)

Règles de zone applicables à Gennevilliers : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

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Votre surélévation est-elle réalisable à Gennevilliers ?

Surélévation à Gennevilliers : vos questions

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Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

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