92 92230 50 979 hab. PLUi Boucle Nord de Seine

Ravalement de façade à Gennevilliers (92230)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Gennevilliers y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 17 février 2026 PLUi Boucle Nord de Seine Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Gennevilliers : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Gennevilliers les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAc7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux commerces

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAi7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAi7d2 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAi7d3 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAi7d7 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAL8x9 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux zones de logistique et aux ports

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEc6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux cimetières

Hauteur max

—

Recul façade

—

UEj6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux jardins familiaux, partagés et collectifs

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM1 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM2 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs1c4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs3d3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs3d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs3d5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs3d6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs3d7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs3d9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs4i3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs6d3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs6d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs6d5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs6d6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs6d7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UMs7d10 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE01A Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE01E Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE02 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE03 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE04 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE05 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE06 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE07 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

UPGE08 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs0GE-PM4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs1c4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs3d4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs3d5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs3d6 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs4i3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs6d4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs6d5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs6d7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre ravalement de façade

01

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

02

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

03

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

04

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Gennevilliers ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Gennevilliers ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Gennevilliers décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)
Formulaire: Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)
Délai d'instruction: 1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Non obligatoire
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Gennevilliers ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Gennevilliers et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Gennevilliers : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Gennevilliers ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Gennevilliers a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Gennevilliers ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Gennevilliers peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Gennevilliers ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Gennevilliers, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

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