Extension à Gennevilliers (92230)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Gennevilliers fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 17 février 2026 PLUi Boucle Nord de Seine Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Gennevilliers : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Gennevilliers les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAc7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux commerces

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi7d2 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi7d3 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi7d7 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAL8x9 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux zones de logistique et aux ports

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux cimetières

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEj6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux jardins familiaux, partagés et collectifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM1 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM2 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs0GE-PM4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs1c4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs3d3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs3d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs3d5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs3d6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs3d7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs3d9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs4i3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs6d3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs6d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs6d5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs6d6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs6d7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UMs7d10 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE01A Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE01E Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE02 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE03 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE04 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE05 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE06 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE07 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UPGE08 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs0GE-PM4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs1c4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs3d4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs3d5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs3d6 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs4i3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs6d4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs6d5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs6d7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Gennevilliers ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Gennevilliers ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Gennevilliers décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Gennevilliers ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Gennevilliers et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Gennevilliers : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Gennevilliers ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Gennevilliers ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Gennevilliers : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Gennevilliers et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Gennevilliers ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Gennevilliers précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Gennevilliers

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Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Gennevilliers et les spécificités de votre zone.

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