92 92700 91 053 hab. PLUi Boucle Nord de Seine

Surélévation à Colombes (92700)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Colombes la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur
version du PLUi Boucle Nord de Seine Notre méthode Document officiel
ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Colombes : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Colombes les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

Np Zone non couverte

Zone naturelle des grands parcs

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UA6b1 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UA6b3 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UA6b5 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UA8c9 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UAb8c9 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux activités tertiaires

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UAi7d10 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UE6B7 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UE6i9 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UEc6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux cimetières

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UEj6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux jardins familiaux, partagés et collectifs

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UEp6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux parcs et squares

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM0CO-PM4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM1c6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM1f3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM3f4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM3f6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6a7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6b10 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6f12 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6f6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6f7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6h3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6h5 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6h7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM6h9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UM8c9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPCO01A Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPCO01B Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPCO02 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPCO03 Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPCO04A Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UPCO04B Zone non couverte

Zone urbaine de projet

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM1 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM10 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM11 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM12 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM13 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM14 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM15 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM16 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM2 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM6 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM8 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR0CO-PM9 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR3f4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR3f6 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR4h3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6f7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6f8 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h10 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h6 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
UR6h8 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Hauteur max
—
Recul façade
—
Recul min
—
Emprise sol
—
À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

01
La hauteur, et son point de mesure
Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.
02
Le gabarit et le prospect
Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.
03
La structure
Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.
04
Le permis, quasi systématique
Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.
DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Colombes ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Colombes ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Colombes décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation
Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire
Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction
2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité
3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte
Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours
Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Colombes ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Colombes et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Colombes : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Colombes ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Colombes ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Colombes, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

ACCOMPAGNEMENT

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