À Fontenay-aux-Roses, les règles de construction sont fixées par le PLUi Vallée Sud-Grand Paris, qui découpe la commune en 13 zones. Karka n'a pas encore relu ce règlement article par article : cette page présente le zonage officiel, le document en vigueur et où le consulter — sans hauteur, emprise ou recul chiffrés tant qu'ils ne sont pas vérifiés.
Règles chiffrées non relues. Les 13 zones ci-dessous sont celles du Géoportail de l'Urbanisme (source officielle), mais Karka n'a pas encore relu le règlement de Fontenay-aux-Roses article par article. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'une hauteur ou une emprise plausible mais fausse — une valeur inventée peut coûter un refus de permis.
Pour connaître hauteur maximale, emprise au sol et reculs de votre zone : le règlement officiel (PLUi Vallée Sud-Grand Paris), ou une analyse à votre adresse, qui repère la zone de votre parcelle sur ce même zonage.
Zonage : Géoportail de l'Urbanisme (Licence Ouverte), zones présentes sur le territoire de la commune. Une zone qui n'apparaît pas ici peut relever d'une commune voisine en limite de territoire.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 06/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Fontenay-aux-Roses sont fixées par le PLUi Vallée Sud-Grand Paris. Version en vigueur retenue : 01/07/2026. Karka n'a pas encore relu ce règlement article par article : cette page présente le zonage et le document en vigueur, sans règle chiffrée.
Le zonage de Fontenay-aux-Roses compte 13 zones : N, Nc, Ncv, U1a*, U2b, U3a, U3b*, U4c, U6, U7, UPFAR1, UPFAR2, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Fontenay-aux-Roses, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone U4c — 21 m au total · 18 m à l'égout · R+5. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Fontenay-aux-Roses, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone U3b* — 70 % ; zone U4c — 40 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Fontenay-aux-Roses étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Fontenay-aux-Roses qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Fontenay-aux-Roses sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Fontenay-aux-Roses y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteFontenay-aux-Roses partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Vallée Sud-Grand Paris. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.