À Vincennes, les règles de construction sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois, qui découpe la commune en 19 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le PLU de Vincennes a été révisé (révision du 15/10/2026). Les valeurs ci-dessous proviennent de la version précédente du règlement et sont en cours de vérification. Confirmez-les auprès du service urbanisme avant toute décision.
« Estimation à confirmer » : cette zone existe au zonage mais ses règles ne sont pas encore relues au règlement officiel. Par honnêteté, nous n'affichons aucune valeur tant qu'elle n'est pas vérifiée.
Zone naturelle et forestière
Zone de centralité urbaine (secteur 2)
Zone de centralité urbaine (secteur 2b)
Zone urbaine mixte intermédiaire (secteur 1a)
Zone d'habitat collectif (secteur 1)
Zone d'habitat collectif (secteur 2)
Zone d'équipements publics (secteur 2)
Zone des franges du Bois de Vincennes (secteur a)
Zone pavillonnaire
Zone d'activités économiques
Zone de centralité urbaine (secteur 1)
Zone de centralité urbaine (secteur 2a)
Zone de centralité urbaine (secteur 2c)
Zone urbaine mixte intermédiaire (secteur 1b)
Zone d'habitat collectif (secteur 1a)
Zone d'équipements publics (secteur 1)
Zone des franges du Bois de Vincennes
Zone des franges du Bois de Vincennes (secteur b)
Zone pavillonnaire (secteur a)
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 31/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Vincennes sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois. Version en vigueur retenue : 14/10/2025. Les valeurs présentées sur cette page ont été relues zone par zone dans le règlement écrit, chaque règle étant rattachée à son article.
Le zonage de Vincennes compte 19 zones : N, UA1, UA2, UA2a, UA2b, UA2c, UB1a, UB1b, UC1, UC1a, UC2, UE1, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
La hauteur maximale autorisée à Vincennes varie selon la zone : de 12 m en zone UP à 22 m en zone UB1a. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
L'emprise au sol autorisée à Vincennes va de 30 % à 70 % du terrain selon la zone (maximum en zone UA1). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume bâti au sol : elle inclut les débords de toiture et les annexes, mais pas les terrasses de plain-pied.
Vincennes étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Vincennes qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Vincennes sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Vincennes y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteVincennes partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Paris Est Marne & Bois. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.