À Maisons-Alfort, les règles de construction sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois, qui découpe la commune en 21 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le PLU de Maisons-Alfort a été révisé (révision du 15/10/2026). Les valeurs ci-dessous proviennent de la version précédente du règlement et sont en cours de vérification. Confirmez-les auprès du service urbanisme avant toute décision.
N - Zone naturelle
UA - Zone de centralité urbaine
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UE - Zone d'équipements publics
UP - Zone pavillonnaire
UP - Zone pavillonnaire
UX - Zone d'activités économiques
UX - Zone d'activités économiques
N - Zone naturelle
UA - Zone de centralité urbaine
UB - Zone urbaine mixte intermédiaire
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UE - Zone d'équipements publics
UP - Zone pavillonnaire
UP - Zone pavillonnaire
UX - Zone d'activités économiques
UX - Zone d'activités économiques
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 21/11/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Maisons-Alfort sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois. Version en vigueur retenue : 14/10/2025. Les valeurs présentées sur cette page ont été relues zone par zone dans le règlement écrit, chaque règle étant rattachée à son article.
Le zonage de Maisons-Alfort compte 21 zones : N, Na, UA, UAa, UB1, UB2, UB2a, UC, UCa, UE1, UE1a, UE1b, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
La hauteur maximale autorisée à Maisons-Alfort varie selon la zone : de 4,5 m en zone UP1a à 33 m en zone UE2. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
L'emprise au sol autorisée à Maisons-Alfort va de 2 % à 80 % du terrain selon la zone (maximum en zone UB1). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume bâti au sol : elle inclut les débords de toiture et les annexes, mais pas les terrasses de plain-pied.
Maisons-Alfort étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Maisons-Alfort qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Maisons-Alfort sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Maisons-Alfort y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteMaisons-Alfort partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Paris Est Marne & Bois. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.