Extension à Viry-Châtillon (91170) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Viry-Châtillon : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Viry-Châtillon les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

NpWWWWWW Règlement relu par secteur

NpWWWWWW : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

60 %

NWWWWW1W Règlement relu par secteur

NWWWWW1W : Naturel

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

90 %

UAWWWWWW Règlement relu par secteur

UAWWWWWW : Grands axes

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

40 %

UCWWWWWW Règlement relu par secteur

UCWWWWWW : Coeur de ville

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UEsWWWWWW Zone non couverte

UEs : Equipements de services urbains

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEsWWWWWW2 Zone non couverte

UEs : Equipements de services urbains

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEWWWWWW Zone non couverte

UE : Equipements de proximite

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEWWWWWW1 Zone non couverte

UE : Equipements de proximite

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHmWWWWWW Règlement relu par secteur

UHmWWWWWW : Habitat individuel mixte

Emprise sol

30 %

Recul façade

—

Pleine terre

50 %

UHWWWWWW Règlement relu par secteur

UHWWWWWW : Habitat individuel

Emprise sol

30 %

Recul façade

—

Pleine terre

50 %

UIcWWWWWW Règlement relu par secteur

UIcWWWWWW : Activites commerciales, hotelieres

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIlWW1W1W1W1 Règlement relu par secteur

UIlWW1W1W1W1W : Activites logistiques

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIlWWWWWW Règlement relu par secteur

UIlWWWWWW : Activites logistiques

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UIpWW1W1W1W1 Règlement relu par secteur

UIpWW1W1W1W1W : Activites economiques productives

Emprise sol

50 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UIW1WWWW1W Règlement relu par secteur

UIW1WWWW1W : Activites economiques mixtes

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

10 %

UMWWWWWW Règlement relu par secteur

UMWWWWWW : Mixte

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

URWWWWWW Règlement relu par secteur

URWWWWWW : Residentiel collectif

Emprise sol

30 %

Recul façade

—

Pleine terre

50 %

URWWWWWW1 Règlement relu par secteur

URWWWWWW1 : Residentiel collectif

Emprise sol

30 %

Recul façade

—

Pleine terre

50 %

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Viry-Châtillon ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Viry-Châtillon ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Viry-Châtillon décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Viry-Châtillon : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Viry-Châtillon ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Viry-Châtillon ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Viry-Châtillon : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Viry-Châtillon et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Viry-Châtillon ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Viry-Châtillon précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Viry-Châtillon (91170)

Règles de zone applicables à Viry-Châtillon : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

Quelle autorisation pour votre extension à Viry-Châtillon ?

Votre extension est-elle réalisable à Viry-Châtillon ?

Extension à Viry-Châtillon : vos questions

Un professionnel pour votre extension à Viry-Châtillon

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Viry-Châtillon

Déclaration préalable

Surélévation

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

Extension dans les communes voisines