Extension à Choisy-le-Roi (94600) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Choisy-le-Roi : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Choisy-le-Roi les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Règlement relu par secteur

Naturel

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

90 %

Np Règlement relu par secteur

Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

60 %

UA Règlement relu par secteur

Grands axes

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UAFFFFFF

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UAFFFFFF1

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

Emprise sol

70 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UE Zone non couverte

Equipements de proximite

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEs Zone non couverte

Equipements de services urbains

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

Emprise sol

Voir le règlement

Recul façade

—

Pleine terre

40 % *

UI Règlement relu par secteur

Activites economiques mixtes

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIFFFFFF

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 %

UIFFFFFF1

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 %

UIFFFF1FF2

Emprise sol

75 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 %

UIl Règlement relu par secteur

Activites logistiques

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

20 %

UM Règlement relu par secteur

Mixte

8 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UMFFFFFF

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMFFFF1FF

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMFFFFFF3

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMFFFF2FF1

Emprise sol

70 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMFFFF3FF2

Emprise sol

65 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMF1FFF1FF1

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMF1F1FF1FF1

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UMF1F2F1F1FF2

Emprise sol

60 %

Recul façade

—

Pleine terre

30 %

UP5 Zone non couverte

Projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP6 Zone non couverte

Projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UP7 Zone non couverte

Projet

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR Règlement relu par secteur

Residentiel collectif

Emprise sol

40 %

Recul façade

—

Pleine terre

35 %

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Choisy-le-Roi ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Choisy-le-Roi ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Choisy-le-Roi décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Choisy-le-Roi : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Choisy-le-Roi ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Choisy-le-Roi ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Choisy-le-Roi : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Choisy-le-Roi et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Choisy-le-Roi ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Choisy-le-Roi précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Choisy-le-Roi (94600)

Règles de zone applicables à Choisy-le-Roi : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

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Votre extension est-elle réalisable à Choisy-le-Roi ?

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