À Rungis, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 15 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Rungis a été relu pour 12 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Agricole
L'emprise au sol maximale des serres en pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. L'emprise au sol maximale des constructions à destination d'habitation est fixée à 150 m². L'emprise au sol maximale des constructions agricoles est fixée à 2 000 m².
La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.
Les espaces libres doivent être aménagés selon une composition paysagère soignée... La protection des plantations et des sols naturels perméables existants sera assurée au maximum.
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
80 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipements de proximite
Equipements de services urbains
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
50 % de la superficie de l'unité foncière pour les premiers 300 m² de terrain, 40 % pour les mètres² au-delà de 300 m².
Dans une bande de 13 mètres […] la hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut, soit R+1+C. Au-delà de cette bande, la hauteur maximum des constructions est fixée à 3,50 mètres au point le plus haut
Pour les 300 premiers mètres² de l’unité foncière, 30 % minimum de cette superficie... Pour les mètres² au-delà, 40 % minimum de l’unité foncière...
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, 9 mètres au point le plus haut, soit R+1+C ou R+1+un étage en atÝque (retrait).
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Activites alimentaires (MIN)
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 30 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Activites commerciales, hotelieres
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 30 mètres au point le plus haut, soit R+9.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 25 mètres au point le plus haut, soit R+7.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites logistiques
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Les constructions sont obligatoirement implantées à l'intérieur des polygones d'implantation mentionnés sur le document graphique. L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie du polygone.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 35 mètres au point le plus haut.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions ne peut pas dépasser celle du plan horizontal du Plan de Servitudes Aéronautiques (PSA).
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière et devront par ailleurs être respectées les principes d'implantation fixés dans les orientations d'aménagement de programmation.
La hauteur maximale des constructions est fixée sur le document graphique et dans les orientations d’aménagement de programmation.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Mixte - Cite de la Gastronomie
L'emprise au sol maximum des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 30 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Residentiel collectif
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximum des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit, 18 mètres à l’atÝque et 21 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée sur l’orientation d’aménagement et de programmation.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
En façade : La hauteur maximum des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut […] En cœur d’Îlot : La hauteur maximum des constructions est fixée à 9 mètres au point le plus haut
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximum des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut, soit R+5.
Il n’est pas fixé de règle.
Naturel
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l'égout du toit, soit R+3+c, et 12 mètres à l'attique, soit R+3+attique. Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 7 mètres à l'égout du toit en cas de toiture à pente soit R+1+C et à 10 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximum des constructions est fixée à 18 mètres à l'égout du toit, 18 mètres à l'attique et 21 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites economiques mixtes
6 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Les constructions sont obligatoirement implantées à l'intérieur des polygones d'implantation mentionnés sur le document graphique. L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie du polygone.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 30 mètres au point le plus haut.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions ne peut pas dépasser celle du plan horizontal du Plan de Servitudes Aéronautiques (PSA) annexé au PLUi.
10 % minimum de l’assiette foncière de l’opération doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Les constructions sont obligatoirement implantées à l'intérieur des polygones d'implantation mentionnés sur le document graphique. L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie du polygone.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 30 mètres au point le plus haut.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 25 mètres au point le plus haut, soit R+7.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 30 mètres au point le plus haut.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière et devront par ailleurs être respectées les principes d'implantation fixés dans les orientations d'aménagement de programmation.
La hauteur maximale des constructions est fixée sur le document graphique et dans les orientations d’aménagement de programmation.
20 % minimum des polygones doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites economiques mixtes
Mixte
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale autorisée au lot est précisée au document graphique.
La hauteur maximale des constructions est fixée dans l'OAP.
Le pourcentage (%) de la surface du lot devant être aménagé en espace de pleine terre est défini au document graphique.
L'emprise au sol maximum des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 31 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Valeurs relues dans le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, version du 16/12/2025 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 19/10/2026. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Rungis sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Rungis compte 15 zones : A, N, Np, UC, UE, UEs, UH, UI, UIP3E2E1P2E1E2, UIa, UIc, UIl, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Rungis, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 13 m au total ; zone Np — 13 m au total ; zone UC — 16 m au total · 12 m à l'égout. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Rungis, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 % ; zone Np — 10 % ; zone UC — 60 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Rungis étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Rungis qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Rungis sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Rungis y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteRungis partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.