Surélévation à Rungis (94150) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Rungis : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Rungis les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Règlement relu par secteur

Agricole

Hauteur max

7 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

N Règlement relu par secteur

Naturel

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

10 %

Np Règlement relu par secteur

Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

Hauteur max

13 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

10 %

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UCPPPPPP

Hauteur max

16 m au total12 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UCPPPPPP1

Hauteur max

10 m au total7 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UCP1PPPPP2

Hauteur max

21 m au total18 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UE Zone non couverte

Equipements de proximite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEs Zone non couverte

Equipements de services urbains

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UHPPPPPP

Hauteur max

10 m au total7 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

50 % jusqu'à 300 m²40 % au-delà de 300 m²

UHPPPP1P1P1

Hauteur max

9 m au total6 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UI Règlement relu par secteur

Activites economiques mixtes

6 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIPPPPPP

Hauteur max

30 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIZZZZZZ

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIP1P2P2PPP

Hauteur max

30 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIP4P3PP1PP2

Hauteur max

25 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIE1E2EE1E1E2

Hauteur max

30 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIP1P2P2P3PP3

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIa Règlement relu par secteur

Activites alimentaires (MIN)

Hauteur max

30 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIc Règlement relu par secteur

Activites commerciales, hotelieres

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIcP2P1P1P1PP1

Hauteur max

30 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIcP2P1P1P1PP2

Hauteur max

25 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIl Règlement relu par secteur

Activites logistiques

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIlP1P2P2PPP4

Hauteur max

35 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIlN2N2N1N2NN2

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIlP1P2P2P3PP3

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIP3E2E1P2E1E2 Zone non couverte

Activites economiques mixtes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM Règlement relu par secteur

Mixte

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UMPPPPPP

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UMYYYYYY1

Hauteur max

31 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UMg Règlement relu par secteur

Mixte - Cite de la Gastronomie

Hauteur max

30 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UR Règlement relu par secteur

Residentiel collectif

4 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

URPPPPPP

Hauteur max

21 m au total18 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

30 %

URPP1P1PPP1

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

30 %

URPP1P1PPP3

Hauteur max

9 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

30 %

URP1P2P2P1P1P2

Hauteur max

18 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Rungis ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Rungis ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Rungis décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Rungis : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Rungis ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Rungis ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Rungis, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Rungis (94150)

Règles de zone applicables à Rungis : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Rungis ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Rungis ?

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