Surélévation à Montigny-le-Bretonneux (78180)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Montigny-le-Bretonneux la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 19 février 2026 PLU de Montigny-le-Bretonneux Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Montigny-le-Bretonneux : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Montigny-le-Bretonneux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AU Zone non couverte

Zone à urbaniser stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

Zone naturelle stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMB01 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMB04 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMB05 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NhMB02 Zone non couverte

Secteur de taille et de capacité limitées

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA1a22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5b22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5c31 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA6c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA7c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA7d9 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAs5c25 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAs5d25 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAz7c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1a37 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1b16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1b31 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1b9 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1d16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1e13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE5b25 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a31 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1a37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1b16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1c16 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1c19 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1c31 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs4e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs8c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs8d9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs8e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs8f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs9b9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs9c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs9d9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Montigny-le-Bretonneux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montigny-le-Bretonneux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Montigny-le-Bretonneux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Montigny-le-Bretonneux ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Montigny-le-Bretonneux et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Montigny-le-Bretonneux : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Montigny-le-Bretonneux ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Montigny-le-Bretonneux ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Montigny-le-Bretonneux, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Montigny-le-Bretonneux

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Montigny-le-Bretonneux et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Montigny-le-Bretonneux (78180)

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Quelle autorisation pour votre surélévation à Montigny-le-Bretonneux ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Montigny-le-Bretonneux ?

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Extension

Permis de construire

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Division parcellaire

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