Ravalement de façade à Montigny-le-Bretonneux : règles PLU

Ravalement de façade à Montigny-le-Bretonneux (78180)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Montigny-le-Bretonneux y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 19 février 2026 PLU de Montigny-le-Bretonneux Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Montigny-le-Bretonneux : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Montigny-le-Bretonneux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AU Zone non couverte

Zone à urbaniser stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

NeMB01 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

NeMB04 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

NeMB05 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

NhMB02 Zone non couverte

Secteur de taille et de capacité limitées

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA1a22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA5b22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA5c31 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA6c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA7c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA7d9 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAi5c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAs5c25 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAs5d25 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UAz7c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1a13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1a16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1a37 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1b16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1b31 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1b9 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1d16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE1e13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UE5b25 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a31 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1a37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1b16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM1c37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UM4d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1c16 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1c19 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UR1c31 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs4e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs8c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs8d9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs8e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs8f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs9b9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs9c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

URs9d9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Montigny-le-Bretonneux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montigny-le-Bretonneux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Montigny-le-Bretonneux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)

Formulaire

Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)

Délai d'instruction

1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Non obligatoire

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Montigny-le-Bretonneux ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Montigny-le-Bretonneux et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Ravalement de façade à Montigny-le-Bretonneux : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Montigny-le-Bretonneux ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Montigny-le-Bretonneux a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Montigny-le-Bretonneux ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Montigny-le-Bretonneux peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Montigny-le-Bretonneux ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Montigny-le-Bretonneux, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Un professionnel pour votre ravalement de façade à Montigny-le-Bretonneux

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Montigny-le-Bretonneux et les spécificités de votre zone.

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Points d'attention pour votre ravalement de façade

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Montigny-le-Bretonneux ?

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Montigny-le-Bretonneux ?

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