Extension à Montigny-le-Bretonneux (78180)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Montigny-le-Bretonneux fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 19 février 2026 PLU de Montigny-le-Bretonneux Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Montigny-le-Bretonneux : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Montigny-le-Bretonneux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

AU Zone non couverte

Zone à urbaniser stricte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle stricte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NeMB01 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NeMB04 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NeMB05 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NhMB02 Zone non couverte

Secteur de taille et de capacité limitées

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA1a22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA5b22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA5c31 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA6c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7d9 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi5c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAs5c25 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAs5d25 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAz7c37 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1a37 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1b16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1b31 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1b9 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1d16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE1e13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE5b25 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a31 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1a37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1b16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1c16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1c19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1c22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM1c37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM4d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1c16 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1c19 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR1c31 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs4e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs8c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs8d9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs8e9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs8f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs9b9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs9c9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs9d9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Montigny-le-Bretonneux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Montigny-le-Bretonneux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Montigny-le-Bretonneux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Montigny-le-Bretonneux ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Montigny-le-Bretonneux et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Montigny-le-Bretonneux : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Montigny-le-Bretonneux ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Montigny-le-Bretonneux ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Montigny-le-Bretonneux : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Montigny-le-Bretonneux et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Montigny-le-Bretonneux ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Montigny-le-Bretonneux précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Montigny-le-Bretonneux

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Montigny-le-Bretonneux et les spécificités de votre zone.

Gratuit Sans engagement

Commencer par l'analyse gratuite

Extension à Montigny-le-Bretonneux (78180)

Règles de zone applicables à Montigny-le-Bretonneux : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

Quelle autorisation pour votre extension à Montigny-le-Bretonneux ?

Votre extension est-elle réalisable à Montigny-le-Bretonneux ?

Extension à Montigny-le-Bretonneux : vos questions

Un professionnel pour votre extension à Montigny-le-Bretonneux

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Montigny-le-Bretonneux

Déclaration préalable

Surélévation

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

Extension dans les communes voisines