Surélévation à Magny-les-Hameaux (78114) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Magny-les-Hameaux : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Magny-les-Hameaux les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Ap Zone non couverte

Secteur agricole protégé

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUA7c19 Zone non couverte

Secteur à vocation d'activités

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUAi5d19 Zone non couverte

Secteur à vocation d'activités

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

AUM1b16 Zone non couverte

Secteur à vocation mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

Zone naturelle stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH01 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH02 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH04 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH05 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH06 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH07 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeMH08 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5f13 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7c16 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7c19 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7d9 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE2c9 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE2d16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE2e13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE2f9 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1b13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1b16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1b19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM9c9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM9e9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM9f9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR4d9 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR4e9 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs4f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Magny-les-Hameaux ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Magny-les-Hameaux ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Magny-les-Hameaux décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Magny-les-Hameaux : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Magny-les-Hameaux ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Magny-les-Hameaux ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Magny-les-Hameaux, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

ACCOMPAGNEMENT

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