Surélévation à Trappes (78190)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Trappes la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 19 février 2026 PLU de Trappes Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Trappes : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Trappes les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle stricte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeEL01 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR01 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR02 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR03 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR04 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR05 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR06 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR07 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR08 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NeTR09 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5c13 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5c19 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA5c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA7c13 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UA7c19 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, hors industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5b22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi5c22 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAi7c19 Zone non couverte

Secteur dédié aux activités, y compris les industries

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1b16 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE1d13 Zone non couverte

Secteur dédié aux équipements

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1b25 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1c22 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1d13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM1d9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM2f9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4c13 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4c16 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4c37 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM4d9 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM7c19 Zone non couverte

Secteur urbain mixte

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1d13 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR1e13 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR2f9 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR4d9 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs2d13 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URs2f9 Zone non couverte

Secteur résidentiel strict

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Trappes ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Trappes ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Trappes décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Trappes ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Trappes et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Trappes : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Trappes ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Trappes ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Trappes, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Trappes

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Trappes et les spécificités de votre zone.

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Surélévation à Trappes (78190)

Règles de zone applicables à Trappes : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

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Votre surélévation est-elle réalisable à Trappes ?

Surélévation à Trappes : vos questions

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