Surélévation à Le Plessis-Robinson (92350) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Le Plessis-Robinson : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Le Plessis-Robinson les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Nc Zone non couverte

Cimetiere

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Np Règlement relu par secteur

NpE1T1H2

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

NpE1T1H2

Hauteur max

10 m au totalR+0 *

Recul façade

—

Emprise sol

5 % *

NpE1T1H1

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

5 % *

U1d* Zone non couverte

U1d*E10T5H2A4

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

U1pb Règlement relu par secteur

U1pbE4T2 A9

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U2a Zone non couverte

U2aE1T1H9A7

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

U2b Zone non couverte

U2bE1T1H5A8

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

U3b Règlement relu par secteur

U3bE1T1H9A3

5 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U3bE3T1H23A3

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE1T1H9A3

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

70 %

U3bE5T4H12A14

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

U3bE2T1H28A14

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U3bE1T1H12A13

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

70 %

U4a Règlement relu par secteur

U4aE3T1H2A2

4 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

U4aE3T1H2A2

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

U4aE2T1H2A2

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

—

U4aE3T1H2A1

Hauteur max

—

Recul façade

alignement autorisé *

Emprise sol

40 %

U4aE2T1H3A2

Hauteur max

21 m au total18 m à l'égoutR+5

Recul façade

—

Emprise sol

—

U4b Règlement relu par secteur

U4bE4T1H6A3

Hauteur max

16 m au total *

Recul façade

recul min. 6 m

Emprise sol

—

U5d Règlement relu par secteur

U5dE1T1H12A9

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

U6 Règlement relu par secteur

U6E1 H5

Hauteur max

—

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UPPr1a Zone non couverte

Secteur de projet Architectes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr1b Zone non couverte

Secteur de projet Architectes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr1c Zone non couverte

Secteur de projet Architectes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr2a Zone non couverte

Secteur de projet Noveos

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr2b Zone non couverte

Secteur de projet Noveos

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr2c Zone non couverte

Secteur de projet Noveos

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr3 Zone non couverte

Secteur de projet rue de Malabry

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr4 Zone non couverte

Secteur de projet Avenue de la Resistance

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr5 Zone non couverte

Secteur de projet Fontaine du Moulin

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr6a Zone non couverte

Secteur de projet Le Plateau

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr6b Zone non couverte

Secteur de projet Le Plateau

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UPPr7 Zone non couverte

Secteur de projet Pointe de Malabry

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Le Plessis-Robinson ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Le Plessis-Robinson ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Le Plessis-Robinson décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Le Plessis-Robinson : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Le Plessis-Robinson ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Le Plessis-Robinson ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Le Plessis-Robinson, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Le Plessis-Robinson (92350)

Règles de zone applicables à Le Plessis-Robinson : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Le Plessis-Robinson ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Le Plessis-Robinson ?

Surélévation à Le Plessis-Robinson : vos questions

Un professionnel pour votre surélévation à Le Plessis-Robinson

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Le Plessis-Robinson

Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

Surélévation dans les communes voisines