À Le Kremlin-Bicêtre, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 6 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Le Kremlin-Bicêtre a été relu pour 4 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Equipements de proximite
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
40 % ... pour les premiers 250 mètres²... 30 % pour les mètres² compris au-delà de 250 mètres² et jusqu'à 500 mètres²... 10 % pour les mètres² au-delà de 500 mètres².
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au point le plus haut.
40 % au moins des premiers 250m² de terrain constitué en espace vert de pleine terre ; 50 % au moins de la tranche supérieure à 250m² et inférieure ou égale à 500m² ; 70 % au moins des espaces au-delà de 500m² de terrain
40 % ... pour les premiers 250 mètres²... 30 % pour les mètres² compris au-delà de 250 mètres² et jusqu'à 500 mètres²... 10 % pour les mètres² au-delà de 500 mètres².
La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 12 mètres au point le plus haut.
40 % au moins des premiers 250m² de terrain constitué en espace vert de pleine terre ; 50 % au moins de la tranche supérieure à 250m² et inférieure ou égale à 500m² ; 70 % au moins des espaces au-delà de 500m² de terrain
Residentiel collectif
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 20 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Equipements hospitaliers/d'hebergement
Activites economiques mixtes
Il n'est pas fixé de règle.
Les hauteurs maximales « plafond » […] exprimées en côtes N.G.F., sont fixées dans le plan masse. Les hauteurs maximales « façade » […] sont portées au document graphique
Il n’est pas fixé de règle.
Mixte
6 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à : 100 % sur une bande constructible de 20 mètres à partir de l'alignement... 20 % pour les parties du terrain situées au-delà des bandes... 70 % de la superficie de l'unité foncière pour les terrains de moins de 200 m2.
La hauteur maximale des constructions est fixée à : a) (...) 18 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 21 mètres au point le plus haut (...) [sections a) à g) par voie et par bande].
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
Les hauteurs maximales au point le plus haut (hauteur dalle finie, hors acrotères, étanchéité et gardes corps) des constructions, exprimées en côtes N.G.F., sont fixées dans le document graphique.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
Les hauteurs maximales au point le plus haut (hauteur dalle finie, hors acrotères, étanchéité et gardes corps) des constructions, exprimées en côtes N.G.F., sont fixées dans le document graphique.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur de toute construction ne peut être supérieure à la hauteur maximale au point le plus haut fixée à 75,00 mètres - côte N.G.F. (...) 83,50 mètres - côte N.G.F.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée dans l'OAP.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée dans l'OAP. La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres de hauteur plafond. Dans le respect de l'Orientation d'Aménagement et de Programmation « Entrée de ville Sud-Ouest ».
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Valeurs relues dans le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, version du 16/12/2025 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 16/06/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Le Kremlin-Bicêtre sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Le Kremlin-Bicêtre compte 6 zones : UE, UEh, UH, UI, UM, UR. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Le Kremlin-Bicêtre, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone UR — 15 m au total · 12 m à l'égout. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Le Kremlin-Bicêtre, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone UH — 40 % jusqu'à 250 m² · 30 % de 250 à 500 m² · 10 % au-delà de 500 m² ; zone UM — 60 % ; zone UR — 50 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Le Kremlin-Bicêtre étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Le Kremlin-Bicêtre qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Le Kremlin-Bicêtre sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Le Kremlin-Bicêtre y est accessible directement.
Agrandir votre maison en respectant l'emprise au sol autorisée
Ajouter un étage selon la hauteur maximale de votre zone
Véranda, abri, piscine : vérifiez si une DP suffit
Constructions importantes nécessitant un permis
Ravalement, fenêtres, couleurs : les règles d'aspect
Diviser votre terrain en lots constructibles
Bientôt disponibleCes professionnels connaissent le PLU de Le Kremlin-Bicêtre et peuvent vous accompagner dans vos démarches.
Lancez une analyse de faisabilité gratuite et nous vous mettrons en relation avec un professionnel qualifié qui connaît les règles PLU de votre commune.
Lancer mon analyse gratuiteLe Kremlin-Bicêtre partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.