À L'Haÿ-les-Roses, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 14 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de L'Haÿ-les-Roses a été relu pour 9 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait. « Voir le règlement » signale une règle qui existe bel et bien mais ne se résume pas à un chiffre (emprise par bande constructible, barème par tranches) : dépliez « Texte du règlement » sous la zone pour la lire.
Naturel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au faîtage.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au faîtage.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Grands axes
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande de 20 mètres comptée à partir de l'alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 14 mètres au faîtage. Au-delà de cette bande, la hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande de 20 mètres comptée à partir de l'alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 14 mètres au faîtage. Au-delà de cette bande, la hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Equipements hospitaliers/d'hebergement
Habitat individuel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
Si le terrain a une superficie inférieure à 300 m², 30 % minimum de l’unité foncière... Si le terrain a une superficie égale ou supérieure à 300 m², 40 % minimum de l’unité foncière...
40 % ... pour les unités foncières inférieures ou égales à 300m², 30 % ... pour les unités foncières supérieures à 300 mètres².
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
Si le terrain a une superficie inférieure à 300 m², 30 % minimum de l’unité foncière... Si le terrain a une superficie égale ou supérieure à 300 m², 40 % minimum de l’unité foncière...
Projet
Projet
Residentiel collectif
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres à l’égout du toit et 15 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 32 mètres au point le plus haut soit R+9 maximum.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 27 mètres.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 34 mètres.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au faîtage.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 5 mètres au faîtage.
60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Coeur de ville
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande de 20 mètres comptée à partir de l'alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l'égout du toit et 12 mètres au faîtage. Au-delà de cette bande de 20 mètres, la hauteur maximale des constructions est fixée à 3 mètres au à l'égout du toit et 6 mètres au faît…
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 13 mètres au point le plus haut, cette hauteur pouvant être modulée de plus ou moins 3 mètres, pour permettre une harmonisation avec les bâtiments voisins existants ; dans tous les cas la hauteur maximale ainsi autorisée est fixée à 16 mètres au poin…
Il n’est pas fixé de règle.
Equipements de proximite
Equipements de services urbains
Habitat individuel mixte
40 % ... pour les unités foncières inférieures ou égales à 300m², 30 % ... pour les unités foncières supérieures à 300 mètres².
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
Si le terrain a une superficie inférieure à 300 m², 30 % minimum de l’unité foncière... Si le terrain a une superficie égale ou supérieure à 300 m², 40 % minimum de l’unité foncière...
Activites economiques productives
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 80 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres au point le plus haut. Toutefois, une hauteur maximale de 17 mètres est autorisée sur maximum 25 % de la surface totale de la toiture.
10 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Mixte
7 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 16 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 31 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à : 13 mètres au faîtage dans une bande constructible de 20 mètres à partir de l'alignement, 10 mètres au faîtage au-delà de cette bande.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
Dans une bande de 20 mètres compté à partir de l'alignement, la hauteur maximale des constructions est fixée à 17 mètres au point le plus haut soit R+3+attique. Au-delà de cette bande de 20 mètres, la hauteur maximale de constructions est fixée à 13 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 mètres au point le plus haut soit R+3. Deux niveaux supplémentaires, soit R+5 avec une hauteur maximum de 20 mètres sont admis si la construction comporte au moins 20 % de SDP en bureaux ou activités.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 10 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 27 mètres au point le plus haut. Sur l'ensemble de la zone, les constructions présenterons un épannelage compris entre R+3+A et R+7.
25 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Valeurs relues dans le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, version du 16/12/2025 ; les règles qui ne tiennent pas dans un chiffre figurent dans la grille ci-dessus avec le texte du règlement.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 16/10/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à L'Haÿ-les-Roses sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de L'Haÿ-les-Roses compte 14 zones : N, Np, UA, UC, UE, UEh, UEs, UH, UHm, UIp, UM, UP16, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À L'Haÿ-les-Roses, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 5 m au total ; zone Np — 5 m au total ; zone UA — 20 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À L'Haÿ-les-Roses, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 % ; zone Np — 10 % ; zone UA — 50 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
L'Haÿ-les-Roses étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de L'Haÿ-les-Roses qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de L'Haÿ-les-Roses sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à L'Haÿ-les-Roses y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteL'Haÿ-les-Roses partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.