Extension à Villeneuve-la-Garenne (92390)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Villeneuve-la-Garenne fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 17 février 2026 PLUi Boucle Nord de Seine Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villeneuve-la-Garenne : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villeneuve-la-Garenne les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

Np Zone non couverte

Zone naturelle des grands parcs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7c5 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7c8 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7c9 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA7d5 Zone non couverte

Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAc7a7 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux commerces

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAc7d5 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux commerces

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi7c5 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAi7c7 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux vastes emprises d'emplois productifs

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAL7d5 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux zones de logistique et aux ports

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAL8c7 Zone non couverte

Secteur économique dédié aux zones de logistique et aux ports

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE6c4 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE6d4 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE6e3 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE6e4 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE6e9 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE7e4 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE7e6 Zone non couverte

Zone réservée aux équipements

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux cimetières

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc7z1 Zone non couverte

Zone réservée aux cimetières

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEp6z1 Zone non couverte

Zone réservée aux parcs et squares

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM0VL-PM2 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM3d4 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM4i3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6a3 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6a9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6b7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6b8 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6c7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6c8 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6c9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6d18 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6e11 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6e6 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6e8 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM6e9 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UM7e7 Zone non couverte

Secteur de grande mixité de fonctions urbaines

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR0VL-PM1 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR3i4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR4i2 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR4i3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR4i4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR5f2 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR5i3 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR6b7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR6b8 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR6e7 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR6e8 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR6i4 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR7c5 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URs4f2 Zone non couverte

Secteur à dominante résidentiel

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Villeneuve-la-Garenne ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villeneuve-la-Garenne ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villeneuve-la-Garenne décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Villeneuve-la-Garenne ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Villeneuve-la-Garenne et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Villeneuve-la-Garenne : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Villeneuve-la-Garenne ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Villeneuve-la-Garenne ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Villeneuve-la-Garenne : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Villeneuve-la-Garenne et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Villeneuve-la-Garenne ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Villeneuve-la-Garenne précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Villeneuve-la-Garenne

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Villeneuve-la-Garenne et les spécificités de votre zone.

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