Surélévation à Vincennes (94300)

Vous envisagez un projet de surélévation à Vincennes ? Consultez les règles du PLU applicables et vérifiez la faisabilité de votre projet.

Règlement en vigueur

version du 14 octobre 2025 PLUi Paris Est Marne & Bois Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Vincennes

Zone naturelle et forestière

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

3 m

UA1 Données disponibles

Zone de centralité urbaine (secteur 1)

Hauteur max

—

Emprise sol

70 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UA2 Données disponibles

Zone de centralité urbaine (secteur 2)

Hauteur max

16.5 m

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UA2a Données disponibles

Zone de centralité urbaine (secteur 2a)

Hauteur max

15.5 m

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UA2b Données disponibles

Zone de centralité urbaine (secteur 2b)

Hauteur max

16.5 m

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UA2c Données disponibles

Zone de centralité urbaine (secteur 2c)

Hauteur max

—

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UB1a Données disponibles

Zone urbaine mixte intermédiaire (secteur 1a)

Hauteur max

22 m

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UB1b Données disponibles

Zone urbaine mixte intermédiaire (secteur 1b)

Hauteur max

22 m

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UC1 Données disponibles

Zone d'habitat collectif (secteur 1)

Hauteur max

18 m

Emprise sol

40 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UC1a Données disponibles

Zone d'habitat collectif (secteur 1a)

Hauteur max

—

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

UC2 Données disponibles

Zone d'habitat collectif (secteur 2)

Hauteur max

19 m

Emprise sol

30 %

Recul min

8 m

Recul façade

3 m

UE1

Zone d'équipements publics (secteur 1)

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

3 m

UE2

Zone d'équipements publics (secteur 2)

Hauteur max

—

Emprise sol

—

Recul min

8 m

Recul façade

—

UF Données disponibles

Zone des franges du Bois de Vincennes

Hauteur max

16 m

Emprise sol

30 %

Recul min

8 m

Recul façade

10 m

UFa Données disponibles

Zone des franges du Bois de Vincennes (secteur a)

Hauteur max

16 m

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

10 m

UFb Données disponibles

Zone des franges du Bois de Vincennes (secteur b)

Hauteur max

—

Emprise sol

50 %

Recul min

8 m

Recul façade

10 m

UP Données disponibles

Zone pavillonnaire

Hauteur max

12 m

Emprise sol

50 %

Recul min

4 m

Recul façade

—

UPa Données disponibles

Zone pavillonnaire (secteur a)

Hauteur max

12 m

Emprise sol

40 %

Recul min

4 m

Recul façade

—

UX Données disponibles

Zone d'activités économiques

Hauteur max

16.5 m

Emprise sol

60 %

Recul min

8 m

Recul façade

—

Points d'attention pour votre surélévation

Zone constructible

Vérifiez que votre terrain est en zone U (urbaine) ou AU (à urbaniser).

Distances de recul

Respectez les retraits par rapport aux limites séparatives et à la voie publique.

Hauteur du projet

Assurez-vous que la hauteur totale ne dépasse pas le maximum autorisé dans votre zone.

Emprise au sol

Contrôlez que la surface au sol totale (existant + projet) reste dans le CES autorisé.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Vincennes et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme de la mairie.

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Déclaration préalable

Extension

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire

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