Ravalement de façade à Villebon-sur-Yvette : règles PLU

Ravalement de façade à Villebon-sur-Yvette (91140)

Ravaler, changer les fenêtres ou les volets, isoler par l'extérieur, percer une ouverture, repeindre : toute modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment relève au moins d'une déclaration préalable. Ce que le PLU de Villebon-sur-Yvette y ajoute tient dans l'article « aspect extérieur » du règlement de zone — matériaux, couleurs, proportions des ouvertures — et, en secteur protégé, dans l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Règlement en vigueur

version du 10 avril 2025 PLU de Villebon-sur-Yvette Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villebon-sur-Yvette : les prescriptions d'aspect extérieur

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villebon-sur-Yvette les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Hauteur max

—

Recul façade

—

AUId Zone non couverte

Secteur d'extension du parc d'activites de Courtaboeuf

Hauteur max

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Hauteur max

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Naturel le long des rives de l'Yvette et de la Boele

Hauteur max

—

Recul façade

—

Nb Zone non couverte

Naturel sur le site de la prairie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Naturel sur le site de la prairie de Villebon et de la menagerie

Hauteur max

—

Recul façade

—

Nh Zone non couverte

Zone naturelle a destination dhabitation

Hauteur max

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Zone naturelle humide

Hauteur max

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Centre ville

Hauteur max

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Emprises de la DGA,CEFIF, centre technique municipal

Hauteur max

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

Orange

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Habitat collectif de hauteur moyenne

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Partie Ouest de la partie residentielle comportant des commerces

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Rue des Casseaux

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCd Zone non couverte

Habitat collectif au NO de la partie residentielle

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCe Zone non couverte

Habitat collectif de hauteur importante

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCf Zone non couverte

Quartier des coteaux

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCg Zone non couverte

Lieudit la Pierre Longue

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCh Zone non couverte

Intersection de la rue de Palaiseau et de la rue de Vanderbilt

Hauteur max

—

Recul façade

—

UCi Zone non couverte

Pont de Fourcherolles

Hauteur max

—

Recul façade

—

UHa Zone non couverte

Quartier pavillonnaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

UHb Zone non couverte

Constructions maraicheres

Hauteur max

—

Recul façade

—

UHc Zone non couverte

Habitat individuel groupe

Hauteur max

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

Secteur d'activites de La Prairie

Hauteur max

—

Recul façade

—

UIb Zone non couverte

Centre commercial VIllebon 2

Hauteur max

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

Zone mixte habitat et activites economiques

Hauteur max

—

Recul façade

—

UId Zone non couverte

parc d'activite de Courtaboeuf

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

Aire des gens du voyage

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

Equipement public dans des secteurs residentiels

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULc Zone non couverte

Equipement public dedie aux cultes

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULd Zone non couverte

Autoroute

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULe Zone non couverte

Equipements publics le long de la rue de Villiers

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULf Zone non couverte

Equipement public hameau du village

Hauteur max

—

Recul façade

—

ULg Zone non couverte

Equipement d'enseignement secondaire

Hauteur max

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre ravalement de façade

Le ravalement

Sans formalité hors secteur protégé, sauf si la commune a délibéré pour le soumettre à déclaration (art. R.421-17-1). En site patrimonial ou aux abords d'un monument, la déclaration est toujours due.

Les menuiseries et les volets

Changer les fenêtres, les volets ou la porte d'entrée modifie l'aspect extérieur : déclaration préalable, même à l'identique en secteur protégé. Le règlement peut imposer le bois, une teinte, des petits-bois.

L'isolation par l'extérieur

Déclaration préalable, car l'aspect change. L'épaisseur ajoutée peut faire dépasser une règle d'implantation ou de hauteur : l'autorité peut y déroger dans une limite de 30 cm (art. L.152-5).

Le secteur protégé

Aux abords d'un monument historique, l'architecte des Bâtiments de France rend un avis conforme : il peut imposer des matériaux et des couleurs, et le délai passe à deux mois.

Quelle autorisation pour votre ravalement de façade à Villebon-sur-Yvette ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villebon-sur-Yvette ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villebon-sur-Yvette décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable (permis de construire seulement si la structure porteuse est modifiée)

Formulaire

Cerfa 13703 (maison individuelle) ou 13404 (autres bâtiments)

Délai d'instruction

1 mois, 2 mois en secteur protégé (avis de l'ABF)

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Non obligatoire

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide ravalement de façade.

Votre ravalement de façade est-elle réalisable à Villebon-sur-Yvette ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

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Les informations présentées sont extraites du PLU de Villebon-sur-Yvette et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Ravalement de façade à Villebon-sur-Yvette : vos questions

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Villebon-sur-Yvette ?

Hors secteur protégé, non, sauf si la commune de Villebon-sur-Yvette a délibéré pour soumettre les ravalements à déclaration préalable — renseignez-vous au service urbanisme. Aux abords d'un monument historique ou en site patrimonial remarquable, la déclaration préalable est obligatoire et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Puis-je changer mes fenêtres sans autorisation à Villebon-sur-Yvette ?

Non : remplacer des menuiseries modifie l'aspect extérieur et relève d'une déclaration préalable, même pour un remplacement à l'identique en secteur protégé. Le règlement de zone du PLU de Villebon-sur-Yvette peut imposer un matériau, une couleur ou un dessin de menuiserie.

L'isolation par l'extérieur est-elle autorisée à Villebon-sur-Yvette ?

En principe oui, après déclaration préalable. Si l'épaisseur ajoutée fait dépasser une règle d'implantation ou de hauteur du PLU de Villebon-sur-Yvette, la mairie peut accorder une dérogation limitée à 30 centimètres (article L.152-5 du Code de l'urbanisme). En secteur protégé, l'avis de l'ABF est déterminant.

Un professionnel pour votre ravalement de façade à Villebon-sur-Yvette

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