Extension à Villebon-sur-Yvette (91140) : règles PLU

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Villebon-sur-Yvette : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Villebon-sur-Yvette les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

A Zone non couverte

Zone agricole

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

AUId Zone non couverte

Secteur d'extension du parc d'activites de Courtaboeuf

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

Zone naturelle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Na Zone non couverte

Naturel le long des rives de l'Yvette et de la Boele

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nb Zone non couverte

Naturel sur le site de la prairie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nc Zone non couverte

Naturel sur le site de la prairie de Villebon et de la menagerie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nh Zone non couverte

Zone naturelle a destination dhabitation

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Nzh Zone non couverte

Zone naturelle humide

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UA Zone non couverte

Centre ville

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UB Zone non couverte

Emprises de la DGA,CEFIF, centre technique municipal

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UBa Zone non couverte

Orange

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCa Zone non couverte

Habitat collectif de hauteur moyenne

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

Partie Ouest de la partie residentielle comportant des commerces

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCc Zone non couverte

Rue des Casseaux

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCd Zone non couverte

Habitat collectif au NO de la partie residentielle

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCe Zone non couverte

Habitat collectif de hauteur importante

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCf Zone non couverte

Quartier des coteaux

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCg Zone non couverte

Lieudit la Pierre Longue

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCh Zone non couverte

Intersection de la rue de Palaiseau et de la rue de Vanderbilt

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCi Zone non couverte

Pont de Fourcherolles

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHa Zone non couverte

Quartier pavillonnaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHb Zone non couverte

Constructions maraicheres

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UHc Zone non couverte

Habitat individuel groupe

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIa Zone non couverte

Secteur d'activites de La Prairie

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIb Zone non couverte

Centre commercial VIllebon 2

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UIc Zone non couverte

Zone mixte habitat et activites economiques

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UId Zone non couverte

parc d'activite de Courtaboeuf

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULa Zone non couverte

Aire des gens du voyage

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULb Zone non couverte

Equipement public dans des secteurs residentiels

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULc Zone non couverte

Equipement public dedie aux cultes

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULd Zone non couverte

Autoroute

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULe Zone non couverte

Equipements publics le long de la rue de Villiers

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULf Zone non couverte

Equipement public hameau du village

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

ULg Zone non couverte

Equipement d'enseignement secondaire

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre extension à Villebon-sur-Yvette ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Villebon-sur-Yvette ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Villebon-sur-Yvette décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà
Formulaire: Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)
Délai d'instruction: 1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Extension à Villebon-sur-Yvette : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Villebon-sur-Yvette ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Villebon-sur-Yvette ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Villebon-sur-Yvette : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Villebon-sur-Yvette et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Villebon-sur-Yvette ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Villebon-sur-Yvette précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Extension à Villebon-sur-Yvette (91140)

Règles de zone applicables à Villebon-sur-Yvette : l'emprise au sol et les reculs

Points d'attention pour votre extension

Quelle autorisation pour votre extension à Villebon-sur-Yvette ?

Votre extension est-elle réalisable à Villebon-sur-Yvette ?

Extension à Villebon-sur-Yvette : vos questions

Un professionnel pour votre extension à Villebon-sur-Yvette

Lancez votre projet sereinement

Autres projets à Villebon-sur-Yvette

Déclaration préalable

Surélévation

Permis de construire

Modification de façade

Division parcellaire