À Valenton, les règles de construction sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre, qui découpe la commune en 16 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le règlement de Valenton a été relu pour 11 zones. Ici, les règles ne dépendent pas du code de zone mais d'indices propres à chaque secteur — une même zone peut donc avoir plusieurs régimes. Nous affichons le chiffre quand il peut l'être sans réserve, et le texte exact du règlement le reste du temps : beaucoup de règles ici dépendent d'un prospect ou d'un coefficient de biotope, qu'un simple nombre trahirait.
Naturel
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 5 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 5 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
70 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Equipements hospitaliers/d'hebergement
Habitat individuel
3 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Dans une bande constructible de 30 mètres de l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 %... Au-delà de la bande de 30 mètres... 10 %...
La hauteur des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Dans une bande constructible de 30 mètres de l'alignement, l'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 %... Au-delà de la bande de 30 mètres... 10 %...
La hauteur des constructions est fixée à 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 10 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Activites economiques productives
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Projet
Projet
Residentiel collectif
5 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 18 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 21 mètres au faîtage.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et 18 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre,
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 20 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constituée en espace vert de pleine terre.
Naturel - cimetière
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 5 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
90 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 10 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 10 mètres au point le plus haut.
70 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Grands axes
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 21 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Coeur de ville
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 18 mètres au faîtage.
20 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Equipements de proximite
Equipements de services urbains
Activites economiques mixtes
2 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
30 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Activites commerciales, hotelieres
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres au point le plus haut.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Mixte
4 secteurs aux règles différentes dans cette zone. Les règles ci-dessous ne valent que pour le secteur indiqué — vérifiez votre adresse pour savoir lequel s'applique chez vous.
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 15 mètres au faîtage avec une pente de toiture de 30 à 45°.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 15 mètres au faîtage.
15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre,
Il n'est pas fixé de règle.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l'égout du toit ou à l'acrotère et 15 mètres au faîtage.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l'unité foncière.
La hauteur maximale des constructions est fixée à 15 mètres à l'égout du toit et 18 mètres au point le plus haut.
40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Les règles d'urbanisme applicables à Valenton sont fixées par le PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Version en vigueur retenue : 16/12/2025.
Le zonage de Valenton compte 16 zones : N, Nc, Np, UA, UC, UE, UEh, UEs, UH, UI, UIc, UIp, etc. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
À Valenton, la hauteur n'est pas fixée par la zone seule mais par le secteur auquel appartient la parcelle. Exemples relevés au règlement : zone N — 10 m au total ; zone Nc — 10 m au total ; zone Np — 10 m au total. Le plafond exact dépend donc de l'adresse ; il peut en outre être abaissé par les règles de gabarit.
À Valenton, l'emprise au sol est fixée secteur par secteur. Exemples relevés au règlement : zone N — 5 % ; zone N — 10 % ; zone Nc — 5 %. C'est la position exacte de la parcelle qui détermine le taux applicable.
Valenton étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Valenton qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Valenton sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi : cette page en restitue les règles, elle ne s'y substitue pas.
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Lancer mon analyse gratuiteValenton partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Grand-Orly Seine Bièvre. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.