Surélévation à Chevilly-Larue (94550) : règles du PLUi

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Chevilly-Larue : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Chevilly-Larue les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

Np Règlement relu par secteur

Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs

Hauteur max

10 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

10 %

UC Règlement relu par secteur

Coeur de ville

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UCEEEEEE

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UCEEE2E2EE

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UCE1E1E1E1EE

Hauteur max

12 m au total9 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UE Zone non couverte

Equipements de proximite

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEh Zone non couverte

Equipements hospitaliers/d'hebergement

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEs Zone non couverte

Equipements de services urbains

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UH Règlement relu par secteur

Habitat individuel

Hauteur max

10 m au total7 m à l'égout

Recul façade

—

Emprise sol

40 % jusqu'à 500 m²35 % de 500 à 600 m²30 % au-delà de 600 m² *

UI Règlement relu par secteur

Activites economiques mixtes

5 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIEEEEEE

Hauteur max

23 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

50 %

UIGGGGGG

Hauteur max

15 m au total

Recul façade

—

Emprise sol

70 %

UIEEEE2E2E4

Hauteur max

10 m au total7 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UIE1E2EE1E1E2

Hauteur max

30 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIE1E2E1E1E1E3

Hauteur max

20 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

60 %

UIa Règlement relu par secteur

Activites alimentaires (MIN)

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIaY1Y1Y1Y1Y1Y1

Hauteur max

30 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIaY1Y1Y1Y1Y1Y2

Hauteur max

20 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

Voir le règlement

UIl Règlement relu par secteur

Activites logistiques

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UIlEE1EEEE1

Hauteur max

17 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

50 %

UIlEE3EEEE5

Hauteur max

20 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

50 %

UIp Règlement relu par secteur

Activites economiques productives

Hauteur max

23 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

50 %

UIP3P2EP2E1E2 Zone non couverte

Activites economiques mixtes

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UM Règlement relu par secteur

Mixte

3 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UMEEEEEE

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UME2EEEEE

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UME1EEE1EE

Hauteur max

Voir le règlement

Recul façade

—

Emprise sol

50 %

UP3 Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UP4 Zone non couverte

Projet

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR Règlement relu par secteur

Residentiel collectif

2 secteurs aux règles différentes — vérifiez votre adresse.

UREEEEEE

Hauteur max

15 m au total *

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

UREE1EEEE1

Hauteur max

10 m au total7 m à l'égout *

Recul façade

—

Emprise sol

40 %

À VÉRIFIER

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

DÉMARCHE

Quelle autorisation pour votre surélévation à Chevilly-Larue ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Chevilly-Larue ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Chevilly-Larue décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation: Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)
Formulaire: Cerfa 13406 (maison individuelle)
Délai d'instruction: 2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé
Validité: 3 ans, prorogeable deux fois d'un an
Architecte: Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)
Affichage et recours: Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Surélévation à Chevilly-Larue : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Chevilly-Larue ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Chevilly-Larue ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Chevilly-Larue, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Surélévation à Chevilly-Larue (94550)

Règles de zone applicables à Chevilly-Larue : la hauteur maximale

Points d'attention pour votre surélévation

Quelle autorisation pour votre surélévation à Chevilly-Larue ?

Votre surélévation est-elle réalisable à Chevilly-Larue ?

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