Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Ris-Orangis fixe ces quatre règles zone par zone.
Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Ris-Orangis les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.
Friche de l'ancienne usine Lu et aux espaces entre l'A6 et les Aqueducs
Partie ouest du parc d'activite du Bois de l'Epine
Secteurs destines a etre urbanises a moyen terme
Secteur agricole
Secteur agricole ou l'habitat lie a l'activite est autorise
Secteur naturel
Jardins familiaux et jardins partages en secteur naturel
Secteur de passage,d'entretien et d'evolution d'acqueducs
Secteur d'infrastructures portuaires
Secteur de loisir et de tourisme fluvial en secteur naturel
Pole de centralite RN7/rue Edmond Bonte
Zone de developpement le long des principaux axes
Secteur entree de ville au niveau de la RN7
Operation d'amengaement realisee sur le site de l'ancienne clinique de l'Essonne
Secteur d'operation d'amenagement coeur de ville
Quarties d'habitat collectif
Secteur entree sud du quartier du plateau
Secteur entree est du quartier du plateau
Secteur identifiant la presence d'elements batis patrimoniaux
Activite de vaste emprise au nord ouest de la commune
Ancien hippodrome
Les Terres Saint Lazare
Les Terres Saint Lazare
ZAC de l'Orme Pomponne
Equipement collectifs
Domaines de la fondation Dranem et des Cheminots
Terrain et batiments desaffectes partiellement occupes
Terrain et batiments desaffectes partiellement occupes
Ancien site du Dock des Alcools
Halles Freyssinet
Habitat individuel
Quartier des Marronniers
Hameaux de la Roche et du domaine de l'Aunette
Emprise de l'autoroute A6, de la RN449, RN448 et du RER
La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Ris-Orangis ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Ris-Orangis décide, lui, c'est si le projet est autorisable.
Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.
Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Ris-Orangis et les spécificités de votre zone.