Surélévation à Massy (91300)

Surélever, c'est ajouter un niveau sur une construction existante. Une seule règle tranche presque toujours : la hauteur maximale de la zone, et la façon dont le PLU de Massy la mesure — à l'égout du toit, au faîtage ou à l'acrotère. Viennent ensuite le gabarit par rapport aux voisins et à la rue, et la structure de la maison, qui doit porter l'étage.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2021 PLU de Massy Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Massy : la hauteur maximale

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Massy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

0AU Zone non couverte

0AU : Zone à urbaniser

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1UPAa Zone non couverte

1UPAa : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1UPAb Zone non couverte

1UPAb : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1UPAc Zone non couverte

1UPAc : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

1UPB Zone non couverte

1UPB : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

2UPA Zone non couverte

2UPA : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

2UPB Zone non couverte

2UPB : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

2UPC Zone non couverte

2UPC : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

3UP Zone non couverte

3UP : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

3UPb Zone non couverte

3UPb : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

3UPc Zone non couverte

3UPc : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

3UPL Zone non couverte

3UPL : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

3UPm Zone non couverte

3UPm : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

4UPA Zone non couverte

4UPA : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

4UPB Zone non couverte

4UPB : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

5UP Zone non couverte

5UP : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

6UPA Zone non couverte

6UPA : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

6UPB Zone non couverte

6UPB : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

6UPC Zone non couverte

6UPC : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

6UPD Zone non couverte

6UPD : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

6UPE Zone non couverte

6UPE : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

6UPF Zone non couverte

6UPF : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

7UP Zone non couverte

7UP : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

8UP Zone non couverte

8UP : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

8UPa Zone non couverte

8UPa : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

8UPb Zone non couverte

8UPb : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

9UP Zone non couverte

9UP : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

N Zone non couverte

N : Zone naturelle et forestière

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

NL Zone non couverte

NL : Zone naturelle et forestière

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAa Zone non couverte

UAa : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAb Zone non couverte

UAb : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAc Zone non couverte

UAc : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAe Zone non couverte

UAe : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UAf Zone non couverte

UAf : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UC Zone non couverte

UC : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCb Zone non couverte

UCb : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UCr Zone non couverte

UCr : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UE Zone non couverte

UE : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEc Zone non couverte

UEc : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEf Zone non couverte

UEf : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEg Zone non couverte

UEg : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UEL Zone non couverte

UEL : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UF Zone non couverte

UF : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UN Zone non couverte

UN : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

UR Zone non couverte

UR : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URa Zone non couverte

URa : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URc Zone non couverte

URc : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

URo Zone non couverte

URo : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

US Zone non couverte

US : Zone urbaine

Hauteur max

—

Recul façade

—

Recul min

—

Emprise sol

—

Points d'attention pour votre surélévation

La hauteur, et son point de mesure

Un plafond de 9 m ne veut rien dire sans savoir s'il se mesure à l'égout ou au faîtage. Le règlement de zone le précise ; un toit-terrasse et un toit à deux pentes n'atteignent pas le même plafond.

Le gabarit et le prospect

Beaucoup de règlements limitent la hauteur en fonction de la distance à la limite séparative ou à la voie (H ≤ L, H ≤ L + 3 m…). Surélever peut donc exiger de reculer l'étage par rapport aux murs existants.

La structure

Fondations, murs porteurs, plancher : une étude de structure précède tout projet sérieux. Une surélévation en ossature bois pèse trois à quatre fois moins qu'en maçonnerie.

Le permis, quasi systématique

Un étage entier crée bien plus de 40 m² : c'est un permis de construire, et l'architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.

Quelle autorisation pour votre surélévation à Massy ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Massy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Massy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Permis de construire (déclaration préalable seulement si la surface créée reste sous 20 m², ou 40 m² en zone U d'un PLU)

Formulaire

Cerfa 13406 (maison individuelle)

Délai d'instruction

2 mois d'instruction pour une maison individuelle, 3 mois en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide surélévation.

Votre surélévation est-elle réalisable à Massy ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Massy et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Surélévation à Massy : vos questions

Peut-on ajouter un étage à une maison à Massy ?

Si la hauteur maximale de la zone le permet, oui. Comparez la hauteur de votre maison, mesurée comme le règlement l'exige (égout, faîtage ou acrotère), au plafond de la zone indiqué ci-dessus ; la marge est la hauteur disponible pour l'étage. Les règles de gabarit par rapport aux limites et à la voie peuvent ensuite la réduire.

Faut-il un permis de construire pour surélever à Massy ?

Dans la quasi-totalité des cas, oui : un étage crée bien plus que les 20 ou 40 m² qui bornent la déclaration préalable. Le dossier (Cerfa 13406) est instruit en deux mois par la mairie de Massy, trois en secteur protégé. Au-delà de 150 m² de surface de plancher totale, un architecte doit signer le projet.

Combien de temps dure une surélévation ?

Comptez deux à quatre mois d'études et d'autorisation, puis trois à six mois de travaux pour une maison individuelle, davantage si la structure existante doit être renforcée. La maison reste souvent habitable pendant le chantier avec une surélévation en ossature bois, posée en quelques jours une fois préfabriquée.

Un professionnel pour votre surélévation à Massy

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Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Massy et les spécificités de votre zone.

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