Extension à Massy (91300)

Agrandir au sol, c'est consommer de l'emprise : la surface bâtie totale — existant plus extension — ne peut pas dépasser le pourcentage du terrain que la zone autorise. Viennent ensuite les distances aux limites séparatives et à la voie, la part de pleine terre à préserver, et la hauteur si l'extension a un étage. Le PLU de Massy fixe ces quatre règles zone par zone.

Règlement en vigueur

version du 16 décembre 2021 PLU de Massy Notre méthode Document officiel

ZONAGE PLU

Règles de zone applicables à Massy : l'emprise au sol et les reculs

Seules les règles qui comptent pour ce projet sont affichées ici ; la page PLU de Massy les donne toutes, avec le texte du règlement. C'est la zone de votre parcelle qui s'applique, pas celle de la commune.

0AU Zone non couverte

0AU : Zone à urbaniser

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1UPAa Zone non couverte

1UPAa : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1UPAb Zone non couverte

1UPAb : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1UPAc Zone non couverte

1UPAc : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

1UPB Zone non couverte

1UPB : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

2UPA Zone non couverte

2UPA : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

2UPB Zone non couverte

2UPB : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

2UPC Zone non couverte

2UPC : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

3UP Zone non couverte

3UP : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

3UPb Zone non couverte

3UPb : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

3UPc Zone non couverte

3UPc : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

3UPL Zone non couverte

3UPL : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

3UPm Zone non couverte

3UPm : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

4UPA Zone non couverte

4UPA : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

4UPB Zone non couverte

4UPB : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

5UP Zone non couverte

5UP : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

6UPA Zone non couverte

6UPA : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

6UPB Zone non couverte

6UPB : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

6UPC Zone non couverte

6UPC : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

6UPD Zone non couverte

6UPD : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

6UPE Zone non couverte

6UPE : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

6UPF Zone non couverte

6UPF : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

7UP Zone non couverte

7UP : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

8UP Zone non couverte

8UP : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

8UPa Zone non couverte

8UPa : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

8UPb Zone non couverte

8UPb : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

9UP Zone non couverte

9UP : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

N Zone non couverte

N : Zone naturelle et forestière

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

NL Zone non couverte

NL : Zone naturelle et forestière

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAa Zone non couverte

UAa : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAb Zone non couverte

UAb : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAc Zone non couverte

UAc : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAe Zone non couverte

UAe : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UAf Zone non couverte

UAf : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UC Zone non couverte

UC : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCb Zone non couverte

UCb : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UCr Zone non couverte

UCr : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UE Zone non couverte

UE : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEc Zone non couverte

UEc : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEf Zone non couverte

UEf : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEg Zone non couverte

UEg : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UEL Zone non couverte

UEL : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UF Zone non couverte

UF : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UN Zone non couverte

UN : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

UR Zone non couverte

UR : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URa Zone non couverte

URa : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URc Zone non couverte

URc : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

URo Zone non couverte

URo : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

US Zone non couverte

US : Zone urbaine

Emprise sol

—

Recul min

—

Recul façade

—

Points d'attention pour votre extension

L'emprise au sol totale

Additionnez l'emprise de l'existant (maison, garage, abri, terrasse couverte) et celle du projet, puis comparez au coefficient de la zone. C'est la première cause de refus d'une extension.

L'implantation en limite

Construire en limite séparative est parfois autorisé, parfois interdit, parfois permis sur une profondeur limitée depuis la rue. Le recul minimal de la zone est indiqué ci-dessus.

La pleine terre

De nombreux PLU imposent de garder une part du terrain en pleine terre, sans construction ni dallage. Une extension qui la fait passer sous le seuil est refusée, même si l'emprise le permettait.

Déclaration ou permis

Jusqu'à 20 m² créés : déclaration préalable. Jusqu'à 40 m² en zone U d'un PLU si la surface totale reste sous 150 m². Au-delà : permis de construire, et architecte obligatoire au-dessus de 150 m².

Quelle autorisation pour votre extension à Massy ?

La formalité est fixée par le Code de l'urbanisme, la même partout en France ; le dossier se dépose au service urbanisme de la mairie de Massy ou sur son guichet numérique. Ce que le PLU de Massy décide, lui, c'est si le projet est autorisable.

Autorisation

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² (40 m² en zone U d'un PLU, surface totale ≤ 150 m²), permis de construire au-delà

Formulaire

Cerfa 13703 (déclaration préalable) ou 13406 (permis, maison individuelle)

Délai d'instruction

1 mois pour une déclaration, 2 mois pour un permis de maison individuelle ; un mois de plus en secteur protégé

Validité

3 ans, prorogeable deux fois d'un an

Architecte

Obligatoire dès que la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux (art. R.431-2)

Affichage et recours

Affichage sur le terrain pendant toute la durée des travaux ; recours des tiers pendant 2 mois à partir de l'affichage

Le détail des seuils, des pièces et des délais : le guide extension.

Votre extension est-elle réalisable à Massy ?

Localisez votre parcelle, dessinez le projet : l'analyse applique les règles de votre zone et vous dit ce qui passe, ce qui bloque, et quelle autorisation déposer.

Analyser mon projet gratuitement

Les informations présentées sont extraites du PLU de Massy et fournies à titre indicatif. Elles ne se substituent pas aux documents d'urbanisme officiels ni à l'avis du service urbanisme.

Extension à Massy : vos questions

Quelle surface peut-on ajouter à une maison à Massy ?

Celle qui tient dans l'emprise au sol autorisée par la zone, une fois l'existant compté, et qui respecte les reculs et la part de pleine terre. La colonne « Emprise sol » ci-dessus donne le pourcentage du terrain constructible dans chaque zone du PLU de Massy ; multipliez-le par la surface de votre parcelle et retirez l'emprise déjà bâtie.

Une extension de 30 m² à Massy : déclaration préalable ou permis ?

Déclaration préalable si votre terrain est en zone urbaine du PLU de Massy et que la surface de plancher totale reste sous 150 m² après travaux ; permis de construire sinon. Hors zone urbaine, le seuil de la déclaration retombe à 20 m².

Peut-on construire en limite de propriété à Massy ?

Cela dépend de la zone : certaines l'autorisent, d'autres imposent un recul minimal indiqué dans le tableau ci-dessus, d'autres encore ne le permettent que dans une bande de quelques mètres depuis la rue. Le règlement écrit du PLU de Massy précise aussi la hauteur maximale d'un mur en limite.

Un professionnel pour votre extension à Massy

Lancez votre projet sereinement

Après votre analyse gratuite, nous pouvons vous mettre en relation avec un architecte ou maître d'oeuvre qui connaît le PLU de Massy et les spécificités de votre zone.

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