À Saint-Mandé, les règles de construction sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois, qui découpe la commune en 9 zones. Hauteur maximale, emprise au sol et distances de recul changent de l'une à l'autre : consultez ci-dessous celles qui s'appliquent à votre parcelle.
Le PLU de Saint-Mandé a été révisé (révision du 15/10/2026). Les valeurs ci-dessous proviennent de la version précédente du règlement et sont en cours de vérification. Confirmez-les auprès du service urbanisme avant toute décision.
UA - Zone de centralité urbaine
UC - Zone d'habitat collectif
UE - Zone d'équipements publics
UF - Zone des franges du Bois de Vincennes
UX - Zone d'activités économiques
UA - Zone de centralité urbaine
UE - Zone d'équipements publics
UE - Zone d'équipements publics
UF - Zone des franges du Bois de Vincennes
Source : Georisques (georisques.gouv.fr) — données officielles, indicatives, à confirmer auprès du service urbanisme.
Source : Annuaire de l'administration (DILA, service-public.fr), Licence Ouverte — fiche mise à jour le 28/04/2025. Voir la fiche officielle. C'est le service urbanisme de la mairie qui instruit les demandes et qui fait foi sur l'interprétation du PLU.
Les règles d'urbanisme applicables à Saint-Mandé sont fixées par le PLUi Paris Est Marne & Bois. Version en vigueur retenue : 14/10/2025. Les valeurs présentées sur cette page ont été relues zone par zone dans le règlement écrit, chaque règle étant rattachée à son article.
Le zonage de Saint-Mandé compte 9 zones : UA1, UA2, UC, UEa, UEb, UEc, UFa, UFb, UX. Chaque zone porte ses propres règles de hauteur, d'emprise au sol et d'implantation ; c'est la zone de votre parcelle, et non celle de la commune, qui détermine ce que vous pouvez construire.
Les zones renseignées du PLU de Saint-Mandé plafonnent la hauteur à 21 m. Ce plafond peut être abaissé par d'autres règles (gabarit, prospect, distance à la voie) et la hauteur se mesure au point défini par le règlement, qui n'est pas toujours le faîtage.
L'emprise au sol autorisée à Saint-Mandé va de 30 % à 60 % du terrain selon la zone (maximum en zone UX). L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume bâti au sol : elle inclut les débords de toiture et les annexes, mais pas les terrasses de plain-pied.
Saint-Mandé étant couverte par un document d'urbanisme, une extension jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher relève de la simple déclaration préalable en zone urbaine ; entre 5 et 20 m² ailleurs. Au-delà de ces seuils, ou si les travaux portent la surface totale de la construction au-delà de 150 m², un permis de construire est exigé et le recours à un architecte devient obligatoire. Ces seuils sont nationaux : c'est le PLU de Saint-Mandé qui détermine, lui, si le projet est réalisable.
Le règlement et les plans de zonage de Saint-Mandé sont consultables gratuitement sur le Géoportail de l'Urbanisme, portail officiel de l'État, ainsi qu'au service urbanisme de la mairie. Seuls ces documents font foi ; le document applicable à Saint-Mandé y est accessible directement.
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Lancer mon analyse gratuiteSaint-Mandé partage son règlement avec ces communes au sein du PLUi Paris Est Marne & Bois. Les règles y suivent la même structure, mais les valeurs diffèrent d'une commune à l'autre : vérifiez toujours celle qui vous concerne.